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        房企日漸窘迫,普通人還想著投資房產

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年8月18日  臨淄房產網

        全網樓市愛好者都在為房企們出謀劃策,債務危機已經是公開話題。H大從去年就開始強勢打折,為的是快速回款。

         

        房企的難多半是短期債務到期無力償還,引發企業信譽危機。房企信譽出現問題,打折回款的營銷效果大打折扣。

         

        房企們出現運營危機,自然要聯想到整體樓市。兩年前,房企們還在不斷追求業績規模,有點企業甚至提出來萬億目標。去年開始,一部分房企不再提業績目標,而是把減負債當成主要目標。房企不再追求規模,意味著樓市整體規模也將不會快速上漲。

         

        樓市不再像過去那樣追求規模擴張,意味著交易量的下滑,交易周期拉長。這是房企出現問題的根源,沒有高周轉作為支撐,過去的擴張就成為今天的負擔。

         

        房地產的追求是健康平穩,房企是樓市最重要的主體,可見房企的穩定是樓市調控的重中之重。

         

        “三條紅線”到“集中供地”,樓市調整都已經開始從房企端出發。區別于以往從市場交易端(限售、限購和調整貸款利率)調控不同,這次直接是針對房企本身。

         

        現金流無疑是房企運營的血脈,如今從融資源頭上約束房企的無序擴張,倒逼企業改善財務狀況,可見樓市整頓的決心之大。

         

        還有一部分投資者心心念念的想著去炒個房,最近一些以房產投資內容為主題的直播間總是聚集著大量粉絲,對房產投資的關心熱度很高。

         

        過去之所以能跟著樓市發展得到紅利,主要是貨幣的集中流入,房企高杠杠投資開發,購房者透支30年支付能力進場,整體推動供需兩旺實現價格上漲。這是有一個前提,銀行寬松的貨幣政策。如今銀行被明確限制貸款比例,很多城市房貸被限制,個人貸款周期基本上在4個月以上,房企融資困難更是不言而喻。

         

        房地產在實行抽出杠杠的政策,資金明確轉向,這個節點再進入樓市,很明顯是做接盤俠。當然樓市需要這樣的接盤者。

         

        臨淄樓市
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