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        兩位專家談房地產稅,為何買房人期待降房價的目標難實現

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年4月29日  臨淄房產網

        前幾天,我們說今年關于房地產稅的消息就是沒有消息。因為,在正式確定的2021年的立法計劃中并沒有把房地產稅納入,所以,買房人期待的房地產稅今年就不用再等了。明年再說吧。

         

        不過,基于大家對房地產稅的期待,我們把近期有關房地產稅的相關信息和大家做一個簡單的交流。買房人之所以對房地產稅持續跟蹤進展,主要目的還是希望通過房地產稅的實施能讓房價降下來。甚至有人說,房地產稅實施之日就是房價大降之時。從網上的調查結果來看, 58.67%的人認為房地產稅能遏制炒房現象,但同時也有50.7%的人認為房地產稅存在重復征收的可能。

         

        房地產稅能否降房價?專家的觀點可能完全不一樣。

         

        有專家認為,房地產稅對于短期房價的上漲有作用,但對長期的房價沒什么影響。例如上海財經大學公共政策與治理研究院院長助理田志偉對于房地產稅的觀點就是:

         

        1、房地產稅可能在短期內影響房價上漲,但長期內房地產稅不會對房價產生必然的影響。

         

        2、過去百姓已經買的房子暫時不征收房地產稅,如果買新房,可以對新房征收房地產稅。以便于實現平穩過渡。

         

        其實,從《十四五規劃和2035年目標綱要》對房產稅的描述來看:“推進房地產稅立法,健全地方稅體系,逐步擴大地方稅政管理權?!?/span>

         

        這一句話包含了三層意思:

         

        1、房地產稅盡管今年沒有納入立法計劃,但肯定能在十四五期間完成立法。

         

        2、房地產稅可能不是用來降房價的,只是優化健全地方稅體系。

         

        3、如果按照“立法先行”,選擇適當的城市進行試點之后,再有序推進,正式實施的時間可能更長,也許要十年,也許可以加快落地。

         

        房地產稅因為涉及面廣,影響范圍寬,相關的觀點較多。

         

        還有一位專家的觀點也很有意思,他就是馬光遠。

         

        馬光遠認為:

         

        對于房產稅能否降低房價,過去我一直給大家潑冷水。從過去房地產的價格規律看,影響房價的因素是房地產政策,包括貨幣政策和土地政策,而不是稅費。房地產領域的稅費已經到了登峰造極的程度,一旦房地產政策變化,價格該暴漲,還得暴漲。

         

        他還認為:

         

        1、房地產稅對于高凈值人士和炒房者而已,其影響根本就是九牛一毛。

         

        2、房產稅的承擔者將是擁有一套以上住房,生活相對優越的中產。房產稅殺房價無力,但對付中產,卻可以成為剪羊毛的利器。

         

        3、征收房產稅主要目的是為了地產財政收入,而不是為了房價。房產稅的目的就是為地方增加收入,沒有比這個目的更重要的目的了。

         

        馬光遠認為,在對高房價萬般絕望的情況下,把希望寄托在房產稅上,是天真幼稚的想法。

         

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