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        住房部再出“新政策”!2021年起,這兩類房產將會升值 !

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年4月29日  臨淄房產網

        近幾年國家出臺針對炒房客的政策比比皆是,‘房住不炒’政策已成為現在的主要目的。因為買房成為了生活所需,因此‘近幾年炒房客們在市場漸漸削退。

         

        根據住建部發布的新規中我們可以看到,未來的高樓層可能不會再那么頻繁的出現在大眾視線中,未來的樓市將會以老舊小區的改造進行維護,讓小區再次煥發新生機。

         

        《民法典》的頒布實施,出臺了一系列關乎房產的新規:未來樓市將會以老舊小區改造進行維護,有2類房產將會開始升值 。

         

        1.小高層住宅

         

        為何小高層,而不是小洋房?我覺得還得回到“利”字上,房企作為一個生意人,總是要以利為本,正所謂無利不起早。限高80米,原則上只要不超過26層就可以了,而總高只有6層的小洋房只比總高差近20層。假如按普通二梯四戶計算,20層的房子幾乎少了80個,二百萬一戶計算,房企就少賣了將近16千萬,那么一個小區的十棟、二十棟樓,就是幾十億。相對于洋房高層,單價可以多賣五六千就算不錯,算來算去當然還是開發小高層以求利潤最大化。

         

        所以我們現在很多新房項目,銷售員口中推銷的所謂洋房,一般都是11-15層的小高層。越是靠近中心核心地段,因為地段承載著城市的核心資源優勢,可以隨意多蓋幾層,而越是靠近中心偏僻地段,樓層越低,戶型也就越往一梯兩戶甚至一梯一戶的板形戶型去設計,以突出其優勢。但從本質上說,還是小高層主導。

         

        對于現在的購房者來說,購買洋房住宅也不用擔心住宅沒有電梯,上下樓很不方便,今天的《住宅新規》中提到,4層以上的住宅需要安裝電梯,洋房住宅基本上都是裝電梯的,出行很方便快捷。

         

        2.老小區住宅

         

        對于很多購房者來說,買房子的時候喜歡看新居,不喜歡看老小區的住宅,主要原因就是覺得房子建得早。但是舊區也有很多優勢,首先,通常來說,現在的舊區居民基本上都在城市的中心,地理位置非常好,交通非常便利,可以到達城市的任何地方。而且城里好的醫院,學?;旧隙冀ㄔ谑兄行?,住在老小區,看病,上學都很方便?,F在,新房建在城郊,對于上班出行很不方便的人來說,上下班時間相對較長,但是住在市中心的房子,上下班時間會大大減少,對于購房者來說,舊改政策下,選擇老小區也是一個不錯的選擇。

         

        隨著房地產市場政策的變化,對于購房者來說,購房規劃也要隨之變化?,F在很多新房都是建在城郊,對購房者來說,出行很不便,而且很多城郊房屋的基礎設施也不是很好,因此購房者在買房時一定要理性,看樓盤的基礎設施。針對當前房地產市場的變化,對于購房者來說,新房沒有合適的,也可以去看看二手房,選擇適合自己的房子買住是最好的。

         

        《民法典》的頒布實施,出臺了一系列關乎房產的新規,主要包括以下幾點:

         

        1.設立居住權的房子不能出租

         

        2.承租人擁有優先租賃權,同時也擁有優先購買權。

         

        3.一錘定音,住宅70年產權期滿自動續期。

         

        4.已經抵押的房產,可以不解除抵押直接辦理過戶。

         

        5.客戶跳單,也要支付中介費。

         

        今年新頒布的《民法典》對生活中的亂象做出了重新規定,《民法典》的重新修訂可以說是取之于生活,用之于生活,更加的符合了大家的認知。

         

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