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        2021年9月1日房產過戶新政策:9月取消過戶費是真的嗎?

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年4月29日  臨淄房產網

        在日常生活動當中,難免會涉及到房產過戶的現象,其中,父母把房產過戶給子女是比較常見的。不過,從202191日起新的契稅法即將實施,那202191日房產過戶新政策是怎樣的?20219月取消過戶費是真的嗎?

         

        一、202191日房產過戶新政策

         

        相比較現行的契稅政策,新契稅法中增加了兩種契稅免征的情況,即夫妻間過戶及法定繼承人繼承可以免征契稅。

         

        根據中華人民共和國契稅法規定,有下列情形之一的,免征契稅:

         

        1.第一種

         

        婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬免征契稅,實際現行的契稅法也是規定夫妻之間進行房產過戶也是免征稅費的。小編的朋友爸媽離婚了,她爸爸把房子過戶到了她媽媽名下,當時就是沒有繳納任何過戶費。

         

        2.第二種

         

        法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬免征契稅。也就是說當你父母過世之后,沒有立下遺囑,但你是其法定繼承人,在繼承爸媽的房產時是無需繳納過戶費的?,F行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過戶費,沒立遺囑繼承父母的房產是需要繳納過戶費的。

         

        另外,91日起契稅稅率為百分之三至百分之五。

         

        二、20219月取消過戶費是真的嗎?

         

        是真的,但僅限于夫妻之間房產過戶,如果是把房子過戶給子女還是需要繳納過戶費的,但子女繼承是房產是無需繳納過戶費的。父母把房產過戶給子女,在辦理過戶的過程中,所要繳納的費用也是有區別:

         

        1.贈與,需要辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書去房管辦理過戶,繳納全額契稅3%,印花稅費萬分之五,手續費幾百元。

         

        2.買賣,看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房,是的話,買賣過戶免除1%個稅,。免除5.55%營業稅,。繳納契稅90平以下1%,買家有其他住房,契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續費幾百元。

         

        3.繼承,理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

         

        子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。

         

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