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        淄博這3個小區不動產證要辦下來了

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年4月29日  臨淄房產網

        近日,

         

        臨淄區自然資源局不動產登記中心

         

        工作人員參加臨淄電臺《家有好房》欄目

         

        提到目前正在辦理不動產登記的小區

         

        快來看看是哪些小區

         

        1. 藍溪桓公花園:桓公花園一區10-22號樓正在辦理中,374戶已辦結,暫未辦理的可及時聯系開發商工作人員提交材料。

         

        2. 萬豪花園:1-4號樓正常辦理中,143戶已辦結,暫未辦理的可及時聯系開發商工作人員提交材料。

         

        3. 棠悅生活區:1-74號樓正常辦理中,599戶已辦結,暫未辦理的可及時聯系開發商工作人員提交材料。

         

        二手房買賣中需注意的事項

         

        為何有的房屋的土地權利性質為劃撥,有的為出讓呢?

         

        答:簡單說,出讓,就是經依法批準用地人繳納土地出讓金,獲得一定年限的國有土地使用權。出讓土地可以進行轉讓、抵押、出租,不受限制。

         

        劃撥,是經依法批準無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。劃撥土地轉讓和抵押權實現的時候,需要補繳土地出讓金。

         

        比如常見的房改房,它的土地使用性質一般是“劃撥”,在二手房買賣辦理不動產轉移登記時,就需要先補繳土地出讓金,方可取得不動產權。至于出讓金費用的繳納,由房屋買賣雙方進行自由協商即可。當然要是不明白的,可以現場進行咨詢或者撥打咨詢電話7177266進行咨詢。

         

        新建商品房的熱點焦點

         

        1. 交房面積與合同面積或者宣傳面積不一致?

         

        答:房屋竣工驗收后, 開發單位會委托有資質的測繪公司進行房屋測繪,測繪公司會根據房屋實際建成情況進行測量 ,再按照國家發布的《房產測量規范》進行面積計算,銷售面積或者宣傳面積是開發商在房屋未建設之前的一個預算面積,也是一個宣傳面積,極有可能會與房屋建成后的面積略有差異。留意廣告牌和宣傳單上的“最終解釋權歸本單位所有或者實際戶型面積以交房為主”這句話。

         

        買賣雙方簽訂的《備案商品房買賣合同(預售)》里面,有明確面積差處理方式、規劃設計變更、爭議解決方式等約定,有爭議的,可以按合同約定與開發企業協商解決,協商不成的可以通過法律途徑解決。

         

        2. 房子的公攤面積為何感覺有些大?

         

        按照國家發布的《房產測量規范》,房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高220m以上(含220m)的永久性建筑。

         

        成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積。套內建筑面積由套內房屋的使用面積,套內墻體面積,套內陽臺建筑面積三部分組成。

         

        房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積主要包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等, 共有共用建筑面積的分攤原則,一是產權各方有合法權屬分割文件或協議的,按文件或協議規定執行。二是無產權分割文件或協議的,可按相關房屋的建筑面積按比例進行分攤。實際操作中,一般都是按照第二條進行分攤。

         

        因此對于分攤面積,一般是難以估算的,對于房屋測繪知識,有興趣的可以從網上搜索了解一下。

         

        來源:掌上臨淄

         

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