<dd id="swbzt"><big id="swbzt"></big></dd>
  • <nav id="swbzt"></nav>

      <th id="swbzt"><track id="swbzt"><video id="swbzt"></video></track></th>

      <button id="swbzt"></button><em id="swbzt"></em>
      <button id="swbzt"></button>
      <tbody id="swbzt"></tbody>

      <dd id="swbzt"></dd>
      1. <dd id="swbzt"></dd><legend id="swbzt"></legend>
      2. <tbody id="swbzt"><track id="swbzt"></track></tbody>
        <th id="swbzt"></th>
      3. <progress id="swbzt"></progress>
        您的位置:首頁 >> 資訊中心 >> 今日要聞

        房地產即將迎大跌?令人“泄氣”的消息還是來了

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年4月27日  臨淄房產網

        這些年,房地產之所以火爆,其中有一個重要緣由就是“只漲不跌”的預期存在。在過去很長一段時間,房子兼具了寓居屬性和金融功用,關于后者,只需你以為房價會漲,你就會有買房投資的動力,否則誰也不會“傻傻”地往上面投錢。

         

        不過,隨著國度對樓市持續不斷的調控,特別是提出了房住不炒,積極營造房地產市場安康環境,購房者越來越理性,市場暫時進入了平穩狀態。但在一些專家看來,鑒于市場狀態,眼下樓市“求穩”,控制房價下跌比避免房價上漲更為緊迫。

         

        比方經濟學家、中國人民大學副校長劉元春近期就在中國宏觀經濟論壇上表示,“要高度注重房地產市場不肯定性,避免房價快速回落”。很顯然,這個“不肯定性”指的是本次持續的突發事情。在他看來,一旦“購房意愿降落—購房需求減少招致房價降落—降價預期也隨之加強”的循環構成,將對房地產市場穩定性產生較大沖擊。

         

        無獨有偶,開發商孫宏斌也持有相似見地。在日前的業績發布會上,孫宏斌表示,“一城一策”是防漲,但主要是防跌。開發商能說出此話,闡明他們比誰的頭腦都要蘇醒。

         

        理論上,從一段時間各地“救援”樓市的狀況來看,比方駐馬店、廣州、海寧、濟南等城市出臺了一些營造樓市寬松環境的新政,但根本上都是“一日游”、“半日游”,固然“救市”政策未能成行,但也足以闡明這些中央的市場并不“景氣”,換句話說,假定不注入“新穎血液”,市場有進一步下滑趨向。所以,在這種背景下,業內有一種聲音是:房地產或行將迎來大跌,并且展現出了“3大證據”。

         

        第一,買房的事放一邊,固然存錢了。

         

        央行日前發布的《2020年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯現,在對“消費、儲蓄和投資意愿”方面,傾向于“更多投資”的居民占25.0%,比上季降落1.3個百分點,投資意愿有所降落,值得一提的是,投資項目排名前三的并沒有呈現買房這一項,分別是“銀行、證券、保險公司理財富品”、“基金信托產品”、“股票”,這3項合計占比高達86.5%。

         

        而央行披露的金融數據也印證了這一點。在2020年第一季度,錢存款增加了8.07萬億元,其中住戶存款增加了6.47億,占到整個存款的80%以上,相當于均勻每天有700億儲蓄進入銀行,這種狀況在以往不曾多見。固然受本次風云影響,大家對就業、收入等預期表達了擔憂,但并不代表沒錢,只是,他們眼下不思索買房消費,而把錢換個中央存起來了。

         

        第二,商品房銷售數據雖有恢復,但稍縱即逝概率大。

         

        依據克爾瑞發布的2020年第一季度商品房銷售額數據,取幾個排名節點與2019年同期比照:

         

        2020年一季度前三名,恒大、萬科、碧桂園三者加起來的銷售額是4150.3億,而2019年同期是3979.9億元。外表上看,20203大龍頭房企銷售數據比去年還略高,但我們曉得,依據相關數據顯現,即便前10強的市場集中度也不過30%多,大局部的銷售奉獻還是在數量眾多的中小房企上。接著比照一下后面便知,分別取銷售排名第20、50、100、200,其中括弧內為2019年數據。

         

        2020年第10187.3億元(256.1億元),第5081.9億元(101.9億元),第10026.6億元(34.5億元),第2004.5億元(7.7億元)。經過比擬發現,2020年前3個月,中小房企的銷售額全面大跌,這是比擬真實的反響了市場現狀。

         

        有人說,銷售額全面下滑主要是受本次突發情況影響,隨著生活恢復正常,君不見近一段時間樓市開端回暖了嗎?只需假以時日,銷售額很快就會超越去年。但業內人士表示,當下局部城市呈現樓市回暖主要還是前期積聚的剛性需求,待市場消化終了后,市場又將回歸到原本面目。此外,依據易居房地產研討院的預測,2020年住房市場呈現供大于求。在人們買漲不買跌的心理作用下,下半年大量的房源上市,若需求未有明顯增加,房地產市場呈現大幅回落的概率比擬大。

         

        第三,“兩高”是懸在住房市場上的“達摩克利斯之劍”。

         

        “兩高”是指住房高自有率和住房高負債率。依據央媽的調查報告顯現,我國城鎮居民自有住房具有率抵達了96%,戶均住房抵達了1.5套,遠高于國際1.1套的均勻程度。意味著真正沒房子的人是極少數群體,住房需求將面臨萎縮。在央媽的另一份數據顯現,家庭住房高負債率的現象也比擬明顯,截止到2019年第四季度,個人住房貸款余額抵達了30.07萬億元。經過歷史數據比照發現,2004年—2014年時間,房貸額增加了9.9萬億,而在2015年—2017年間,房貸額則增加了10.4萬億元,換句話講,后者只用了3年時間增加的房貸抵達了過去10年時間的額度。央媽在《2019年中國城鎮居民家庭資產負債狀況調查》中也顯現,在家庭負債中,75.9%的居民家庭將負債用于購房。很顯然,再繼續進步家庭負債的空間越來越小。

         

        以上種種跡象標明,房地產市場向以往那樣高速增長顯然不可能,房價更不可能繼續大漲,房地產迎來回歸,致使大跌的可能性反而較大。關于還沒有買房的人來說,應是日盼夜盼的好現象,不過,一個令人“氣餒”的音訊還是來了!

         

        依據丁祖昱拼樓市發布的一則題為《近九成城市土地財政依賴度超越50%》信息顯現,2019年全疆土地成交金額抵達了創紀錄的6.8萬億元。經過對30個典型城市剖析發現,有26個城市對土地財政依賴度超越了50%,城市占比數量近90%。土地財政依存度=土地出讓金/普通公共預算收入*100%。簡單的說,大局部城市財政運轉都是依托賣地收入維持,由此足見土地收入在城市樹立展開中無足輕重的作用。土地財政高度依賴至少會產生兩個方面影響:

         

        一是進入“依賴”循環之中,地價降下來談何容易。在2019年中,全疆土地出讓收入超越千億的城市就有16座,這么大一筆資金,是城市樹立,如市政配套、地鐵樹立、公共資源裝備重要的來源。假定說一線城市格局根本成型,那么眾多的二三線城市在城市“卡位”戰中,競爭異常猛烈,機不可失,要取得半個身位都顯得不容易,而土地財政則是最直接、最快速的展開資金來源。在這種動力的趨向下,中央只會希望地價越來越高,賣更多的地,取得更多的財政收入,想地價降下來可能只是一局部人的一廂甘愿。

         

        二是地價居高不下,房價降落談何容易。地價與房價,猶如面粉與面包,依照土地本錢占商品房售價60-70%算,地價根本上是商品房定價的主要要素。假定說有個別“地王”盤存在被套可能,但大局部開發商都不會做賠本生意,高價地勢必帶來高價房。新出讓的地塊,普通在1-2年內就會上市,勢必作用于將來兩到三年的房價。

         

        言而總之,固然我們看到了房地產迎來回歸的市場要素,但只需各地不放棄對土地財政高度賴度,那么房地產,包括房價大幅降落的可能性就微乎其微,只怕是上漲的概率更大些。

         

            臨淄房產信息網直屬山東訊豐旗下站點,臨淄房屋出租出售,臨淄新開樓盤,臨淄二手房,臨淄123房產網,臨淄房產信息網,臨淄信息港,臨淄房產網的房產信息平臺。

        臨淄樓市
        今日要聞
        苍井空免费av片在线观看_18禁日本黄无遮挡禁漫画_激情文学 武侠古典第1页_国产伦久视频免费观看视频