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        購房需要知道哪些基本常識,多了解多收獲

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年3月19日  臨淄房產網

        房產本身是一種商品,但它不是普通的商品,因其成交的時間長,價格高,手續繁瑣等特殊情況,導致買賣雙方經常產生一些糾紛。其中主要原因是購房者缺乏基本購房知識。以下給大家整理了組合貸款條件、買房首付要交多少錢、社??梢匝a繳嗎的知識介紹。買房需要注意的這些問題,今天就來給大家科普一下。

         

        組合貸款條件

         

        組合貸款就是商業貸款和公積金貸款能夠同時使用,一般是個人貸款超過公積金貸款的上線才會去使用。在辦理組合貸款時,需要滿足下面幾個條件:1、購買商品住房或存量房(二手房)為唯一套住房;2、已付清全款的商品住房、存量房(二手房)的、“商轉公”貸款及異地貸款不得辦理組合貸款;3、貸款額度最高不超過所購商品住房總價的70%,存量房(二手房)首次貸款不超過總房價的60%;4;組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例。

         

        買房首付要交多少錢

         

        現在房價一直在飆升中,買一套房子并不容易,基本上都只給首付款。貸款首付一般取決于銀行,銀行有規定,最新貸款購住房(注意是住宅,其他性質房屋不參照這個標準)90平以下的首付20%,超過90平方的要不低于30%,并且限制為家庭首套住房,如果是第2套或更多,首付比例也會相應增加。開發商為了賺錢一般會盡量降低首付比例盡快回籠資金,并不會特別要求首付的比例,這主要看銀行的政策要求。

         

        社??梢匝a繳嗎

         

        一般來說,社保繳納講的是連續性,是指中間沒有中斷過,如果中斷有忘記繳納社保,這個就是社保斷交。一般來說,個人是無法去補繳的,所有的補繳必須由企業申請,最多補3個月,補繳之后就能算連續了。補繳一般需要材料如下:1、《社會保險費補繳申請表》;2、補交人員勞動合同原件,及復印件;3、工資發放清單原件,及復印件和原始會計憑證;4、其他證明材料:如人事檔案、職工工資卡銀行賬戶明細清單等;補交人身份證復印件或社會保障卡復印件。

         

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