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        你買的房子,未必完全屬于你!藏在《民法典》里的六個房產真相

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年3月19日  臨淄房產網

        你買的房子,未必全屬于你!藏在《民法典》里的六個房產真相

         

        《民法典》是和我們中國14億人口生活密切相關的一部法典,也是中國第一部以“典”命名的法律條款,與我們每一個人都息息相關,涵蓋了每一位公民的生老病死。

         

        《民法典》實施以來,許多的新條款都映入眼簾,其中房產里的條款真相知道的人卻占極少數,下面六個房產真相逐一列數:

         

        一、 居住權人有權對他人的住宅,享受占有和使用權

         

        《民法典》第366條規定:房主可以根據約定或者是遺囑,為自己名下的房子,給居住權人設立居住權,居住權人有權對他人的住宅,享受占有和使用的權利。

         

        居住權的設定可以通過兩種方式:合同約定或遺囑設定。設立的對象可以是任何人,它既獨立于產權,也獨立于租賃權,體現了房子的居住屬性。

         

        二、買賣不破租賃

         

        《民法典》第725條特別規定:租賃物在承租人按照租賃合同占有效期內發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力,也就是所謂的“買賣不破租賃”。

         

        對于二手房來說,尤其是買法拍房的,我們一定記住要多長個心眼,有些壞房東,對不懂行的買家隱瞞了出租事實。

         

        甚至在法拍之前將自己的房子以超級低的價格租給自己親戚20年,這樣的話你即便是能拿到房本,也拿不到房子,最后只能錢和房子全部打水漂。

         

        不過也不用擔心,因為居住權是《民法典》新設的用益物權,目前不動產登記機構職能中,尚未列有此項登記職能的,有待后一步實施細則及相應的登記規范及細化標準出臺。

         

        三、抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產

         

        《民法典》第406條:抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定,抵押財產轉讓的,抵押權不受影響,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押人。

         

        這個墊付的30萬要么張三出要么李四出,要么中介出,現在就沒有那么復雜了,主要抵押銀行同意,不用提前還款,也不用注銷抵押,直接過戶賣給李四,抵押物隨之相應轉移。

         

        這樣的話中介的作用會相對減弱,沒有中間商賺差價,二手房交易會變得簡單許多。

         

        四、共建筑物附屬設施費用分攤,收益分配有約定按約定沒約定按照面積所占比例

         

        《民法典》第274條規定:共建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項,有約定的,按照約定,沒有約定或者約定不明確的,按照業主專有部分面積所占比例確定。

         

        如果物業公司將這些停車收入和電梯廣告收入作為自己的經營收益,侵害全體業主權利的。構成侵權行為,同時廣告收益應當及時向業主公示。

         

        五、公寓和商鋪要續期,大概率是不能減免的

         

        《民法典》無權編號第359條規定:住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律行政法規的規定辦理。

         

        也就是說住宅用地是這樣,但是商業性質的公寓樓和寫字樓、商鋪壓根沒有提,買70年產權住宅,產權到期了房子還是你的,但是需要繳納一筆費用就是費用多少暫時還沒說明。

         

        六、繞開中介人直接簽訂合同的,應當向中介人支付報酬

         

        《民法典》第964條規定:中介人未促成合同成立的,委托人應當按照約定向中介人支付其從事中介活動支出的必要費用。

         

        《民法典》第965條規定:委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接簽訂合同的,應當向中介人支付報酬。

         

        《民法典》中關于房子的條款還有很多,我們在面臨生活中遇到的房產問題,不管是租賃還是買賣房產,有空白不懂的地方可以參考《民法典》相關條例。、

         

        日常生活離不開《民法典》,因為不論從出生,到上學,結婚生子,買房買車,鄰里糾紛等等都會用到法律條款,我們在日常一定要普及法律知識。做一個知法,懂法,守法的好公民。

         

        新的《民法典》實施后,其他《婚姻法》、《物權法》、《合同法》等九部法律同時廢除,其內容都將共同合并到新的《民法典》中。

         

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