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        20%的家庭有40%的房產,住房自有率70%領先全球

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年3月1日  臨淄房產網

        98年開始我們的房地產市場就開始高速發展,在那之前人們在住房方面的需求雖然強烈,但品質要求不高,只需要能夠遮風擋雨就可以了,但隨著城市化的推進,幾億農村人進入城市工作,推動了城市住房的建設規模和速度,在這個過程中不少農村人有了轉變成城市居民的想法,城市住房的價格水平水漲船高,不少人也從中看到了房地產市場的紅利期已經正式到來,對于房產方面的投資也是越來越積極,因為其中的利潤空間真的是太大了,而且房子本身就是剛需商品,每個人都是需要的,房價從過去的均價一兩千元漲到了如今的均價接近上萬元的水平,炒房者在其中是賺的盆滿缽滿。

         

        經過了一二十年的發展,房地產市場的變化還是非常大的,除了房價漲了以外,我們的規模也達到了相當高的水平,另外供需方面的真實情況沒有那么緊張了,雖然現在不少開發商還在做著請人排隊搶房的把戲,可已經不再那么普遍了,因為我們整體來說已經是不缺房子住了,此前西南財大就有數據顯示,我們現在的空置房已經多達幾千萬套,其他機構給出的相關數據雖然有一定差異,但統計的結果都表明我們已經不缺房子住了,只是在結構上存在一定的供需緊張,而之所以會產生這么多的空置房,很大程度上來自兩個方面,一是因為建設規模越來越快,另一個則是不少房子被炒房者給買走了。

         

        最近根據《中國住房存量測算報告》顯示,1978-2018年中國城鎮住宅存量從不到14億平增至276億平,城鎮人均住房建筑面積從8.1平方米增至33.3平方米,城鎮住房套均面積從44.9平方米增至89.6平方米,城鎮住房套數從約3100萬套增至3.11億套,套戶比從0.8增至1.09。而我們的城鎮住房自有率約70%,比國外一些發達國家都要高,其中20%的家庭擁有40%的房子。

         

        通過這份報告里的數據我們可以發現,整體上確實已經不缺房子住了,國外發達地區自住房自有率方面都沒我們高,另外最主要的一點就是20%的家庭擁有著40%的房子,很明顯這些家庭就是房產投資者,因為他們購買多套房,導致現在想買房的人買不到房子,或者需要加價才能買得到房子,這從很大程度上影響了樓市的正常供應以及價格水平,也正是如此,所以最近幾年全國掀起了新一輪的樓市調控“房住不炒”,就是要讓每一個人都住有所居,在房價方面的抑制最近幾年尤其明顯,房價漲幅明顯較過去回落不少。

         

        現在我們的房子已經夠多了,二十多年的時間我們新建了不少房子也讓不少人買了房子,市場供需方面已經沒有過去那么緊張了,除了一線城市有明顯的結構性緊張以外,其他城市或多或少都會有一定的過剩,尤其是三四線城市,住房空置率明顯很多,看看三四線城市一些新城區域的樓盤,晚上能夠亮燈的可能不足1/3,在當前樓市調控以及市場現狀下,未來炒房者會越來越難,房子捂在手里還不一定有人愿意接盤!

         

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