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        樓市迎來“降價潮”?國家態度出現4大反轉,買房者須知

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年2月26日  臨淄房產網

        2021年的春節長假前后,房地產又成為了今年大家熱議的話題,最近一段時間,國內房地產又出現了三個現象:第一個現象,各地的房地產調控更加密集了。不僅是限購、限售,還扎緊了房地產調控的漏洞。比如,規定夫妻離婚后三至五年才能重新買一套房。一個是當地政府不允許房價過快上漲,只要房地產過熱,就進行調控,房價要想大漲都很難。另一個是像上海、深圳房價高達6-7/平米,整個盤子又這么大,即使有些許資金流入,也很難推動當地的房價大漲。上海、深圳房價反彈已是強弩之末了。

         

        隨著炒房潮的興起,房價的攀升速度早就超過了人們掙工資的速度,即便房價高漲如云,依舊有不少人爭先恐后來買房投資。這樣就導致房價始終高漲不降,循環在那些富有人群的圈子里走不出去,無法接地氣為真正的老百姓服務。最近國家對于房價的監控也變得較為嚴密,這主要是考慮到了目前的房地產市場和人民生活水平有了稍微脫節之處,為了能夠合理有效引導兩者之間的良性發展,以此來把控高漲的房價熱潮,將炒房熱降到可控區間內。

         

        在房地產調控的這4年中,“限跌令”已經屢見不鮮了。比如,今年3月份,東莞出臺調控新政,其中明文規定:新房實際成交價不得低于申報價格的90%。去年11月,馬鞍山調控新政規定:新房售價不得低于備案價格10%,否則重新備案。實際上,從“限跌令”到“鼓勵降價”,恰恰說明即使房地產面臨困局,也不會再次重啟這把“夜壺”,不會再走依靠房地產刺激經濟的老路,同時也預示著這次調控一定是長期的行為。對此,購房者應該認清房地產發展的新形勢。

         

        對此,房地產咨詢專家楊紅旭認為資金管理對大房企的影響很大,尤其是負債率過高的上市房企,估計至少會到今年年底,到2021年也很有可能,房企為了降低負債率就會加緊促銷賣房回籠資金。從某些方面來說,銷售情況是影響房價的一個重要因素,尤其是在今年的9、10月中,很多人都趁著房價打折的“機會”買房,房地產因此形成了繁榮景象,但是樓市也必然會受到影響,繼續漲價也就是很正常的情況了。

         

        對房企而言,“十四五”期間,政府對房地產市場的監管仍將從嚴,這將體現在對于房企的融資及財務穩健度等方面的管控。房企以往的高杠桿、高周轉、高增長的模式將難以為繼,轉而向穩定均衡高質量的增長轉變。國家對樓市調控會是長期的。并且未來無論是房企,還是購房者,“降杠桿”會成為未來國家調控房地產業的主要方向。鑒于國內房價已經出現分化局面,明年無論是房地產企業,還是持有多套房產的人,通過不同的打折方式來降價銷售也是唯一的出路,畢竟留給他們的時間也不多了。

         

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