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        新房沒有房產證可以賣嗎?沒有房產證的房子如何交易

        www.www.peggyavez.com  打印  2021年2月26日  臨淄房產網

        有的人想要出手沒有房產證的房屋,那么新房沒有房產證可以賣嗎?實際操作中,沒有房產證有2種情況:一種是可以辦證但是還沒有去辦,還有一種是沒有達到辦證的標準,得看你屬于哪種情況,因為我國的法律對這一塊是有明確規定的。今天小吉和大家來聊聊新房沒有房產證可不可以賣的問題以及沒有房產證的房子如何交易的話題。

         

        新房沒有房產證可以賣嗎

         

        根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第38條的規定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房屋本身產權權屬存在瑕疵,亦或違法違規,對這類不可以辦理房產證的房屋,本身就不受法律保護。因此 ,無法辦理房產證的房屋不可以進行房產買賣交易。

         

        假如你己經有購房合同,可以試著咨詢開發商,如果開發商允許(有的是不允許更名的),付更名費并將購房合同改為買方的名字,并去房產局重新備案,買方把全部房款給你,買方要辦理按揭也可,等開發商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證,你得錢、買方得房屋,唯一的就是要多出一筆更名費,可由雙方協商由誰出這筆款。

         

        沒有房產證的房子如何交易

         

        暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣,但是賣方要想點兒辦法。買方如果不放心,可以先跟買方簽訂購買協議,必要時可以進行公證,等到房產證下發之后再進行交易,這樣做安全放心也符合規定;

         

        對于房產證丟失的情況,房子也能賣,但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩:到房屋所在地的不動產登記中心填寫《房產遺失聲明》,然后索要一份房本復印件;在能夠每天都公開發行的報紙上刊登遺失證明(注意:需產權人姓名、物業地址、權證號);隨后,你只要向房管局提交登記申請就可以補辦了。

         

        關于【新房沒有房產證可以賣嗎?沒有房產證的房子如何交易】就介紹到這里了,希望對大家有所幫助。沒有房產證的房子在交易時風險還是比較大的,買方和賣方都應謹慎對待。如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒有房產證的房子,小吉建議雙方都應對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當的違約金標準,同時也要做好心理準備。

         

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