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        2021年起,房產繼承有新規!

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年12月24日  臨淄房產網

        《中華人民共和國民法典》將從2021年1月1日開始實行,其中就對父母的房產如何通過繼承的方式轉讓給子女們做出了詳細的規定,在這些規定中,有不少內容是結合當前的情況提出的新規定。

        也就是說,“繼承權”新規,2021年起,父母房產統統按新規處置。

        那么新規到底有

        哪些改動呢?

        一起來看看!

        01

        新規增加2種立遺囑的方式

        以往立遺囑,最常見也是最有效的方式就是去公證處進行公證,但這種方式有很大的弊端,很多年邁的老人行動遲緩和不便,甚至只能坐在輪椅上,公證處路程又太遠,對老人們來說實在是談不上方便。

        新的繼承規定,增加了2種合法有效的立遺囑方式:錄像遺囑和打印遺囑。這就減輕了老人們的很多麻煩事,例如很多老人不識字、年老了認識不清,還可以錄像。

        02

        為了防止立遺囑被迫無奈,新規增加“見證人”規定

        有些人為爭父母房產,會要求父母必須按照自己的意見立遺囑,不然就有嚴重后果。

        所以,為防止這種事情發生,新規規定必須有2名見證人在場才行,確保遺囑出自老人內心真實想法。

        03

        新規增加遺囑的“寬恕”制度

        顧名思義,就是給老人立遺囑一次反悔的機會,在現實生活中,經常會見到子女們不孝順父母,但是為了獲得父母的房產表面一套背后一套。

        所以“反悔”制度就給了父母們另外一道保障,有機會修改遺囑。

        04

        新規設定“遺囑最新第一”原則

        根據以往的規定,在各類遺囑中,只有“公證遺囑”才具有最大的法律效益,不管子女們持有任何形式的遺囑,只要有公證遺囑的存在,那最終都會以公證遺囑為準。

        新規按照時間排序,只要是合法有效的遺囑,哪個遺囑的時間距離現在最近、最新,那么這個遺囑將作為最有效的遺囑執行。

        05

        新規增加了有效繼承人范圍

        新規定增加了繼承人范圍,外甥、外甥女、侄兒、侄女都可以依法繼承房產。

        以上這些變動你清楚了嗎

        但你知道嗎

        有五種財產不能被繼承

        獨生子女也不行!

        01

        被繼承人與他人共有的財產中,屬于他人的部分不能被繼承

        意思就是財產表面上看來是屬于被繼承人的,實際上被繼承人并不擁有全部的所有權,最常見的情況是夫妻共有財產。

        老張夫婦有兩個兒子,夫婦倆婚后買了一套房子,登記在老張名下,老伴去世后老張和小兒子一起住著?,F在老張也去世了,留下一份遺囑寫明房子歸小兒子。

        那是不是大兒子就分不到房了?不是,大兒子還能分到1/6的房產??聪旅鎻垐D您就明白了:

        實際上老張的太太也有1/2房子的所有權,如果老張的太太去世前沒立遺囑,那按照法律規定,老張的太太手里1/2的房產會由老張、大兒子和小兒子平分。

        分配結果就是,老張占2/3產權,大兒子和小兒子各占1/6產權。而老張的遺囑只能決定這房子2/3的產權歸屬。

        網上說獨生子女有可能不能繼承自己的房子,也是這個道理。怎么解決這些問題?簡單,立個遺囑說明白就行了。

        02

        使用權不能被繼承

        最常見的是農村宅基地使用權和公有住房使用權。

        農民對宅基地只有使用權,而這塊兒土地是歸農民集體經濟組織所有的,所以宅基地不能算個人遺產。但宅基地上建成的房屋是個人財產,可以作為遺產被繼承,而且就算兒女的離開農村轉成城市戶口也能繼承。

        公有住房,個人對公有住房只享有使用權,而它的產權歸國家或單位所有,因此不屬于個人遺產。不過,如果公房“房改”后轉為產權房,就可以作為遺產被繼承了。

        03

        有些權利不能被繼承

        比如人身權、知識產權 。

        老張寫了一部暢銷書,每年都有可觀的版權收入,老張去世后,獨生子小張作為繼承人,仍然可以享有版權收入,但老張作為作者在這部作品上的署名權、 包括修改作品的權利等,小張都不能繼承。

        04

        死亡賠償金、撫恤金不能被繼承

        這份財產一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得,是對死者近親屬的經濟補助和精神撫慰。

        注意!這是給死者近親屬的,因此不屬于死者的遺產,不能被繼承。

        05

        保險金不能被繼承

        保險金是否可以作為遺產被繼承,看情況。

        如果保險指定了受益人,那么被保險人死亡后,保險金應該屬于受益人,而不是被保險人的遺產,當然特殊情況除外。

        房產過戶方式主要有三種

        繼承、買賣、贈與

        下面我們將根據一個案例

        分析一下繼承、買賣、贈與

        這三種方式涉及的稅費

        假設:小明(已成年)無房,父母在大連有一套“滿五唯一”普通住宅,90平米。

        贈與

        政策補充:

        個人所得稅:按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:

        (一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

        (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人。

        契稅:根據《中華人民共和國契稅暫行條例》:契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。

        根據《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條:契稅稅率為4%。對個人購買普通住宅的,稅率暫減按3%征收。

        增值稅:根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定:“一、下列項目免征增值稅......(三十六)涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權。

        家庭財產分割,包括下列情形:離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。

        印花稅:根據《印花稅暫行條例》房屋贈與應當按照產權轉移書據稅目繳納印花稅,稅率為萬分之五。

        繼承

        政策補充:

        個人所得稅:按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定,符合以下情形的,對當事雙方不征收個人所得稅:......(三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

        契稅:根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》:對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅。

        按照《中華人民共和國繼承法》規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬于贈與行為,應征收契稅。

        買賣

        政策補充:

        契稅:根據《財政部國家稅務總局住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定,關于契稅政策:(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

        增值稅:根據《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》,個人住房轉讓實施差別政策。其中,北京、上海、廣州和深圳之外的地區,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。

        個人所得稅:《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發〔2006〕108號),對住房轉讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的,征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。

        對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經稅務機關審核后,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

        納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

        對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

        根據《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》((1994)財稅字第20號)規定:“二、下列所得,暫免征收個人所得稅......(六)個人轉讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得?!?/p>

        根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號)第三條規定,(一)上述文件所稱“自用5年以上”,是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。

        1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。

        2.個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上注明的時間為準。

        (二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

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