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        對房價的誤解,真的會影響你的財富增長

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年12月24日  臨淄房產網

        從哲學上講存在即合理,在經濟學認為市場永遠是對的。但是我國目前的房地產市場卻成為了眾矢之的。

         

        站在宏觀經濟的角度,一些觀點認為房地產綁架了中國經濟,房地產一業興導致了百業衰,尤其實體經濟出現了空心化。

         

        還有觀點認為房地產綁架了商業銀行、地方政府。即使今天手中握有多套房的家庭,也認為把所有的雞蛋都放到房地產籃子里,心中不夠踏實。房地產從某種意義上還綁架了中國家庭的財富。

         

        同時同一個城市,在過去20年、10年,兩個家庭一個有房子,一個沒有房子,那家庭財富就會出現明顯的嚴重的分化,甚至在享受社會的福利方面也是嚴重不平等。

         

        再來看今天的大學生,不論你畢業于清華還是北大,或者是復旦、南開,如果你的家庭條件不好,那么可能將來也很難在北京、上海、深圳、廣州這樣的大城市來選擇自己的棲身之地。甚至一些青年男女來在戀愛、婚姻上面,有房和沒房,結果也會大相徑庭。

         

        今天,在很多城市里以房地產調控的名義又出現了新的不公平現象。

         

        比如同一個城市里,有戶籍的人和沒有戶籍的外來常住人口,雖然都是城市的常住居民,為城市做貢獻,但是卻在購房資格方面卻是不平等的。

         

        今天房地產是最大的民生。即使如此,在宏觀調控的名義下,剛需群體在今天買房時,首套房的房貸利率還要比LPR的市場報價利率要向上浮50個基點左右。

         

        在道哥看來,從社會學來看,房地產帶來了社會的不平等、不均衡。

         

        站在投資的角度,今天大多數的家庭都擁有自己的財產,都會關注投資這件事情,尤其是股票市場的朋友。

         

        從投資回報率的角度看房地產市場和股票市場的回報。根據國家統計局的數字,從200912月底到201912月底10年時間,全國新建住宅平均價格上漲了107%。四個一線城市北上廣深住宅平均價格上漲了263%。

         

        34個二線城市(分別是省會城市、直轄市,再加上蘇州、東莞等幾個比較強勢的城市),過去10年住宅平均上漲了164%。

         

        股票市場,從20091231日到20191231日,10年時間上證綜指回調了7%,深成指回調了24%。

         

        很顯然,選擇不同的資產,過去十年時間帶來的財富回報是大相徑庭的。

         

        回歸到開篇,從哲學上來講存在即合理,從經濟上來講市場永遠是對的。

         

        如何來深層次的理解中國的房地產市場,并且對未來做出一個理性的判斷? 我們從下一節開始系統分析。

         

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