在一個文明社會，證件是最常用的物件，來做一些證明。除了我們本身的身份證明，在交易中，證件更是產品真假優劣的某種保障，比如房地產行業，成都是個極其適合生活的城市，想在成都買房的人越來越多，房地產行業涉及的知識也多如牛毛，對于購房者來說，了解一些是有必要的，本篇就說一些買房證件的相關知識，房產五證兩書是什么，不全的后果是什么？
房產五證兩書
“五證”是證明房地產開發商為合法的銷售主體,證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件。五證具有是：商品房“五證”分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。
其中，國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
房子的二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。二書是在交房的時候，開發商必須出示的，是保護購房者權益的重要文件。
房產五證不全購買后果
房屋質量沒保障開發商五證不全，說明開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量沒有保障；在五證不全的情況下就開始出售房子，這種情況下所簽訂的購房合同是無效的，購房者的合法權益得不到保障。
無法確定土地性質五證不全的房子存在無法確定土地性質的風險，這樣的話也就無法保證房屋的產權年限；容易造成購房人錢房兩空的局面；在后期辦理產權證的時候，會由于開發商手續不全遭到拒絕。
房子的購買，是許多人的心頭大事，房產五證兩書是十分重要的，在買房的時候一定要好好核對，有助于保障自己的權益，如今信息公開，各種爛尾樓也不在少數，無良開發商跑路也時有發生，所以，作為購房者，需要為自己規避風險。
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