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        馬光遠:房地產最好的投資時代結束了,炒房虧錢將成為常態

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年12月8日  臨淄房產網

        如今社會的發展越來越快,對城市化的建設也沒有停滯,戶籍人口城鎮化率從13年的35.93%,提高到了19年的44.38%,平均每年有1.4%的增幅,提前完成了“十三五”期間的落戶任務。

         

        中國人民銀行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組近日在《中國金融》發表了2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查。其中戶均住房資產187.8萬元,占家庭總資產317.9萬的59.1%。對于家庭來說房屋的重要性不言而喻,在成年人的世界里,都離不開買房。而目前年輕人聚會的時候,也開始逐漸出現房價的相關話題,畢竟現在想要相親結婚,也需要看你有幾套房,婚后孩子的教育也需要學區房的支持。

         

        獨立經濟學家李鐵認為,戶籍人口的城鎮化距離70%還有一段距離,按照每年1.4%增幅來看的話,還有接近二十年的紅利期,在紅利期結束之后,才會更多地依賴外部市場。

         

        而任澤平也肯定了人口城鎮化對拉動“內需”起到的作用,并表示“城鎮化是最大的內需”,如果想要走以往高投資、走出去的發展模式,需要更加依賴城鎮化和市場化,房地產行業則會依靠著內需的發展不斷前行。而公有住宅的模式到商品房的市場化就是第一步,這一步我們從98年的房改就開始了,目前已經持續了22年。

         

        隨著這二十多年市場化的發展,很多人都察覺到了房屋所蘊含的金融屬性和利潤,無論是普通家庭還是資金雄厚的富豪,都愿意將資金拿出來買房,炒房興起了一波熱潮。而目前很多炒房者將房屋積壓囤積在手中,有數據顯示20%的人購入了市場上超過60%的房產,這導致了房屋的分配不均,空置率也長居22%的高位,市場持續保持賣方市場,房價不斷升高。

         

        樓市環境出現改變

         

        16年首次提起“房住不炒”的概念,目前已經施行了4年之久,很多城市都進行了“限價、限購、限售”,其中最出名的城市當屬環京的燕郊。

         

        北京在10年下達了限購政策后,燕郊也在同年被批準為高新技術產業開發區,只有幾千的房價吸引了許多無法在北京買房的投資客涌入,燕郊的住房需求開始了增長,成為了炒房者的“天堂”。經過六年的時間,在173月時,平均房價到達了最高峰3.5萬。而同年3月、6月,兩條限購政策出臺,多數外來炒房者都無法達到標準,燕郊的樓市迅速降溫,在18年就降至1.6萬左右。

         

        目前樓市環境已經出現了變化,入市和交易的門檻都提升了很多,風險和持有成本也在不斷增加,很多炒房者在不斷拋出手上的房產。近年來很多城市的二手房市場掛牌量大量增加,從這個動作可以看出,“炒房者”想要快速變現,他們開始著急了。

         

        而近年來人口老齡化的加劇,中國人口學會副科長彭希哲也表示:“目前人口老齡化的長期趨勢不可逆”,房地產企業能夠嘗到的人口紅利在不斷消退。

         

        而馬光遠表示價格越高的房子其實價值越穩定越安全,因為好房子本身就是短缺的。而李鐵指出了其中的原因,目前城市之間存在等級化的差別,城市群朝向高等城市集中,地區向地級市集中。在優質資源都向著大城市集中的情況下,大城市將更加追求城市的質量,而忽視了對就業人口的容納,在一定程度上遏制中小城市的發展活力。

         

        大城市有不斷流入的人口作為支撐點,房價自然難以下跌;但中小城市由于人口在不斷流出,房價呈現緩慢下跌的情況,這就是在房地產市場中常說的“分化”現象,都市圈城市群的新時代已經悄然來臨。

         

        經濟學家馬光遠提醒購房者:“房地產作為最佳投資品的時代已經結束,炒房虧錢將成為常態?!彼原h京地區的房價暴跌來提醒大家,炒房是有風險的,投資要謹慎。炒股也要考慮其他因素,當大環境發生變化時,曾經的經驗就不再適用了。

         

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