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        住建部座談會定調十四五樓市,房地產市場的未來該怎么看?

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年12月6日  臨淄房產網

        123日,副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會。此次會議強調,要貫徹落實黨的十九屆五中全會精神,堅定不移落實房地產長效機制,謀劃好“十四五”時期住房工作。相對表述對于我們判斷十四五及明年的住房政策有積極的作用。

         

        對此,我們請到了易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進進行分析:

         

        1、明確定位、關系和完善調控

         

        此次政策對于既有的調控政策和房地產市場發展給予了肯定,后續也將延續??偨Y起來就是三點,即房地產的定位、房地產和宏觀經濟的關系、房地產調控的完善。其中房地產定位方面,即將繼續堅持房住不炒的定位。而房地產和宏觀經濟的關系方面,繼續強調不把房地產作為短期刺激經濟的手段。在房地產調控方面,提出了要完善政策工具箱,繼續說明房地產市場嚴管的導向。

         

        2、研究雙體系建設

         

        此次政策明確,要加強“十四五”時期住房發展頂層設計,研究好住房市場和住房保障兩個體系,更好發揮規劃的導向作用。完善相關法規和政策,加強日常監管,促進住房租賃市場健康發展。從這里可以看出,對于住房市場和住房保障的雙體系工作后續將繼續完善。十四五期間房地產市場有很多新的特點,類似雙體系的建立,有助于真正吻合不同群體的住房需求,尤其是租賃市場的發展將成為一個很大的內容。

         

        3、保障性租賃住房地位提高

         

        此次政策明確,要以保障性租賃住房為著力點,完善基礎性制度和支持政策,加強住房保障體系建設。要處理好基本保障和非基本保障的關系,盡力而為、量力而行,著力解決困難群體和新市民住房問題。此次政策表述實際上把保障性租賃住房的地位給予了提高,這是具有積極的作用的。過去或有“政策性租賃住房”的表述,而現在轉變為“保障性租賃住房”的概念,這使得此類租賃住房的定位更加清晰,這是后續房企等可以重點關注的產品。

         

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