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        2020年,房地產發展趨勢已明確,三四線城市的房價“陷阱”要注意

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年11月19日  臨淄房產網

        近年來,一二線城市的房價迅速上升,數萬一平米的樓盤也不在少數,而三四線城市一直以來房價都是相對穩定。

         

        隨著一二線城市的房價上漲,越來越高,開發商逐漸將目光轉移,三四線城市也不斷有大型房企進入,市場房價更是上漲迅速。

         

        短期內雖然部分地區下降,但是由于資源等人員流失引起,多數城市還是穩中有升為主。

         

        根據克而瑞地產研究中心公布的數據顯示,2020年廣義房地產庫存量高達35億平方米,而根據今年上半年房地產價格的統計數據來看,全國有60個左右的城市二手房價格仍然在上漲。

         

        扣除一線和二線的城市,說明還有幾十個三四線城市的房價是在上漲的。

         

        現在的房價上漲根本原因是目前寬松的貨幣環境造成的,很多人都擔心手里擁有的貨幣跑不過通貨膨脹率,實體經濟又不景氣不敢投資,那么房地產就是最好的避險工具。

         

        多數三四線城市因為生活成本較低,有著交通以及醫療和教育等因素影響,農村不斷人口流入,隨著一二線城市的逐漸飽和,三四線城市即便是經濟相對落后,但是房價對于目前的水平來說,很難下降,或者還將上漲。

         

        三四線城市底子薄,自然房價相對也低,也就是說,發展的空間反而更大,對于如今的多數農村家庭來說,進城打工是一二線城市,回家花錢是三四線城市,也會間接推動房價上漲。

         

        對于個別資源型城市來說,資源接近枯竭也就意味著房價下降的可能更大,多數周圍輻射鄉村較多的地區,作為綠葉中的“紅花“,其前途還是相對較好,下降的空間不大,上漲的可能很高。

         

        與此同時對于那些由于受到周圍城市輻射而房價較高的地方來說,則是有著很大的下跌風險。

         

        未來我們國內的房地產肯定會兩極分化,對于發展比較好的三四線城市來說,房地產價格的上漲是可以預期的。當然對于那些發展水平一般般的三四線城市來說,很有可能有價無市。

         

        多年前我還在上大學時,有一位老師就說過,中國的房地產實際上就是房地產金融。表面上看是房地產,實際上是在搞金融操作。

         

        如果單純是買房子來住,兩套足夠了。事實上有不少人手中有幾十套房產,這完全是在炒作房地產,買房產的目的就是為了賺到更多的錢。

         

        實際上現在的房地產如果不是買來自己住的話,沒有必要再去炒作了。房子來賺大錢的時代基本上一去不復還了,房地產的價格會慢慢上漲,幅度很小。

         

        那些優質的一二線城市的房產有可能在某一階段會出現大的增長,但這些房源都很難買得到,對于很多人來說也根本買不起。

         

        針對于大多數三四線城市的房產,增值的空間非常小,并且有存在降價的風險。完全不建議現在出來炒作房地產,過去的這些玩法都過時了,風口也不在了。

         

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