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        “戰疫”完成后,你關心的房產買賣、投資的靠譜分析,萬萬收藏

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年11月5日  臨淄房產網

        一段時間以來,無論是業內還是業外,都對本次“戰疫”對樓市的影響進行了分析和預判,但據房君全國各地的粉絲們反饋,到現在還沒看到一份有實際參考意義的建議?;诖?,本文著重就你關心的房產買、賣、投資做一個全面且可操作的分析,全文分3大部分:糾正兩個觀點、本次“戰疫”期間樓市現狀分析、買賣房時間節點選擇。

         

        (一)糾正兩個觀點

         

        一個觀點是,現在就是樓市的拐點,房價是空前絕后的高點,會像日本90年代初樓市泡沫破裂后進入“漫漫熊途”;另一個觀點是,房價還會繼續大漲,有的地方還能2-3年翻番,所以,只要有錢,不計時間、不區分地點,統統建議買房;

         

        對于以上兩個觀點,都顯得片面,容易誤導人。第一個觀點沒有考慮我國與世界上其他國家的區別,比如國情、政策體制、所處發展階段。第二個觀點犯了經驗主義錯誤,沒考慮到當下所處的階段,以及客觀因素變化。所以,兩個觀點形成的指導思想會讓我們會對樓市形成誤判,具體到個人買賣房而言,要么走彎路,要么坐實良機,要么入坑。

         

        那么,正確的觀點是什么呢?房君在此前相關原創文章中有提及,比如《房產經驗總結》、《100萬房產,10年后值多少錢?》等等。其核心思想是從經濟規律、城市發展規律、貨幣政策趨勢以及政策體制等方面分析而推導出大概結果。一句話:未來房產趨勢仍舊遵循螺旋式上漲趨勢,但城市分化、板塊分化以及漲跌分化是必然。買對了還會賺大錢,買錯了不僅跑不過通脹,還會虧本,所以,閉著買房賺錢的時代已經過去,未來選擇正確時間節點買房對剛需來說少付錢,對投資者來說可實現利潤最大化。本文收錄于專欄《房產財富密碼》。

         

        (二)本次“戰疫”期間樓市現狀分析

         

        1.市場方面:

         

        一是新房市場。售樓處關閉期間,各大開發商開啟了線上銷售模式,積累了一定的買房客戶資源,但離成交還會有一定距離,至于是否坐下來簽訂《商品房買賣合同》,還要看開發商的實際優惠力度以及后市的變化再定。雖然開發商有一些優惠折扣,但整體看,新房價格并沒有多少幅度的降價,特別是一些熱點城市,這里面原因有新房與二手房價格“倒掛原因”,也有新房上市量還未真正體現出來的原因。

         

        二手房市場?,F階段的二手房市場延續了近兩年的“冷淡”,加之“戰疫”影響,現在二手房市場冷淡的可以用“冰霜”來形容,確實很難成交。而且據房君監測,目前不少急需用錢的二手房業主掛牌報價下降幅度還是挺大的,10-20%不等。而且,二手房掛牌房源數量并沒有減少,相比前一段時間還有增多,原因是業主有置換需求,也有預感到房價受“戰疫”影響可能會跌而希望變現的需要。

         

        2.購房者心態變化:

         

        經過這次“戰疫”,雖然不足以改變房地產趨勢,但一些影響還是存在的。比如說霧霾,讓人們更更關注新風的科技房,所以,這次“戰疫”完成后,給購房者帶來三個心態變化:

         

        一是短期影響。會推遲購房計劃,主要是收入和工作的不確定性,為后期月供增加了壓力,需要等到個人或者家庭經濟環境安定后才敢買房,所以在短期內,更多人選擇了觀望。

         

        二是長期影響。對房子品質、園林、物業、戶型和空氣凈化科技房等方面產生持續需求,這類房子將更受購房者歡迎,價值會更高。

         

        三是置換計劃提前?;诘诙c,對現在居住的環境不滿意,據房君調查了解,很多人將置業計劃提前了,個別人不惜降低自住房子的報價,希望加快置換住房的步伐。

         

        綜合來看,當下的市場狀態,確實不利于樓市快速回暖,短期市場承壓,不僅在成交量上,也體現在價格上,但我們同時還要看到,購房需求一直存在,而且一些新增的需求還在不斷積累,這也預示著經過調整后的市場仍然看好。

         

        (三)“戰疫”完成后,買、賣、投資的靠譜分析和抉擇建議(含時間節點把握)

         

        “戰疫”必當勝利,而且越來越接近,但樓市的恢復還需要時間。

         

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