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        一個好樓盤的旁邊,應該具備哪些東西?

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年10月30日  臨淄房產網

        一個樓盤旁邊最重要的是什么?

         

        一個樓盤旁邊最重要的是配套,交通以及資源。這幾大因素與生活息息相關,直接影響生活質量以及未來的發展空間和保值空間。

         

        很多樓盤受周邊環境影響雖然過了很多年,但依然沒有益價,而且交易量極小,租金收益始終沒有明顯漲幅。

         

        個別小區綠化率極高,物業管理也不錯但是出租出售困難,充分說明即使樓盤本身非常好,房價也受周邊環境影響極大。

         

        那么什么是周邊資源,比如重點學校、大型商業、醫院及周邊的交通情況等等都算是資源。

         

        這些因都會影響房價上漲空間及租金收益,這幾種因素個體無法改變化,整體稱為周邊環境資源。

         

        這些資源對于小區是潛在性的增值資源,包括一些新樓盤銷售時會展示未來的規劃。這些資源可以說是硬件直接影響小區的品質。

         

        一個樓盤,一種建筑風格輻射出一種生活。小區的規劃設計包括建筑風格很重要。一種建筑風格包含著文化和生活質量。一種文化吸納一部分人群,你就決定了你鄰居的素質。

         

        表面看似乎互不影響但實際影響深遠,正如孟母三遷。影響力對生活品質以及孩子的成長尤為重要。所以我認為小區周邊的這些配套很重要。

         

        前面說的是樓盤周邊配套對購房者整體的影響,如果細分到每一個人來說,又有不同的需求。

         

        每個購房者的需求定位不一樣,所以側重的需求自然也會不一樣。一般功能定位可分為剛需房、休閑度假以及養老康養等。

         

        我們就以這三種進行分析一下各自側重點是什么

         

        1、定位是剛需。

         

        “剛需”就是剛性需求,以自住為首要條件。

         

        那么基本需求就不僅包括到你的衣食住行,并且還需要考慮到方便你的就業以及孩子的教育資源等。

         

        那么一般這種剛需樓盤都會位于市區或者接近市區位置,如果是側重孩子上學情況,考慮學區房的話,那么你購房時就要把重點放在劃入學區房的樓盤。

         

        這種定位需求的購房者一般要求成熟的城市配套來滿足和方便日常生活工作。

         

        2、定位是休閑度假。

         

        考慮作為休閑度假樓盤的購房者,一般是日常工作非常繁忙,需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭。

         

        那么在考慮樓盤時要著重周遭的高品質自然環境、生活的舒適性以及娛樂性等。

         

        比如有特色的靠近海邊的海景房、稀缺地段原生態森林的山景房,買海景房的樓盤就要考慮到水質優和海灘干凈的海灘,買山景房的樓盤就要考慮環境的靜謐和舒適性。

         

        3、定位是養老康養。

         

        考慮作為養老產品的樓盤,考慮基本的生活配套、方便的交通以及環境的舒適性和就近的醫療資源。

         

        在生活方面,養老人群一般以日常生活為中心,所以樓盤附近需要有能基本滿足老人的衣食住行的商鋪或者超市類,最好是該區域物價水平不會太高。

         

        在出行方面,考慮到老人身體方面,樓盤附近應該設有公交站臺,或者能夠方便打車。

         

        在環境方面,樓盤附近最好是有可以活動娛樂的公園場所類,區域環境舒適養生。

         

        在醫療條件方面,作為養老也是比較著重的一點,畢竟老人身體容易出現不舒適的癥狀或者疾病,那么選擇該產品類的樓盤就要同時考慮到就近是否有設施條件完善的醫院。

         

        以上三類需求定位的樓盤產品而言,不同的定位自然需要考慮不同的需求,畢竟魚與熊掌不可兼得。

         

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