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        2020年臨淄新房均價繼續破萬,為何高于張店

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年10月19日  臨淄房產網

        淄博區劃

         

        淄博是一座典型的組群式城市,淄博市的各個市轄區相對分散,在過去聯系并不緊密。近年來,淄博市大力發展市政府駐地張店區,新建經開區、高新區均位于張店區,并提出張周一體化、張桓一體化的概念。臨淄區是齊國古都,世界足球起源地,齊魯石化名城。但近年來臨淄區不斷向東發展,距離張店主城區越來越遠。張店作為絕對的中心,為何臨淄房價反而高于張店

         

        房價數據

         

        根據房價平臺行情數據,20209月,淄博各區縣中,臨淄區新房均價超過10000,二手房均價9562元,均高于張店區的9833=6元和9445元,繼續位列淄博市榜首。排在第三第四位的分別為桓臺和周村,張桓張周一體化效應顯著。

         

        20209月房價

         

        臨淄高房價的原因

         

        為什么張店桓臺周村抱團成群,反而臨淄區房價一枝獨秀?

         

        有以下幾個原因

         

        城市建設。張店城區外擴迅速,向北對接桓臺、向西對接周村,雖然提升了桓臺周村的房價,但是城市建設過快,配套設施還未跟上,導致張店外圍房價不高,平均價格低于臨淄。臨淄雖然一直向東建設,但是建設進度較慢,城區更為集中,人口密集,房價較高。

         

        人均收入。臨淄坐擁大型央企齊魯石化,齊魯石化員工人數眾多,工資高,企業福利好。臨淄區人均GDP高于張店區。而齊魯石化與張店城區距離較遠,齊魯石化員工優先在臨淄城區購房,房地產熱度不減。

         

        學區房。張店擁有較多的初中高中,分散在各個片區,學區房概念被弱化。臨淄區學區較為集中,臨淄區一中、實驗、外國語等初中都集中在桓公路附近,臨淄區各大高中合并成臨淄中學后,臨淄僅有兩所高中,且兩所高中位置也都集中于臨淄中心城區附近,導致房價一直較高

         

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