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        買二手房,遇到有這五類情況的房源不要碰,再便宜也要慎重!

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年10月9日  臨淄房產網

        現在隨著很多樓市政策的不穩定,比如出現質量問題、延期交房或者是價格突然有很大的起伏的情況,導致了很多的人把目光都盯準了二手房,雖然也可能房齡和房東的意外情況,但是對于大多數的人來說,二手房也具有比新房好的特性,就是它能夠直接入住、一般不會存在質量問題,節省裝修等等。

         

        但是呢,要想順順利利的買到一套稱心如意的二手房也不是那么容易,畢竟對于很多新手來說,沒辦法一眼看到一些隱藏的問題,就很容易被“蒙蔽下眼藥”。所以,今天小粥給大家盤點盤點容易被“坑”的幾類二手房,對于遇到這幾類的房子,還是最好慎買!

         

        第一類:出租中的二手房要認清。

         

        在現在的中國法律中規定了“買賣不破租賃”,這就話就是說明了,買賣合同不能夠對抗在此之前成立的租賃合同。意思就是,如果你買了這個房子的時候,他的房屋租賃合同還沒到期,你是不能夠直接住進去的。

         

        這就會產生一個后果就是,如果你在二手房轉讓時,存在房源處于租賃期間,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶收,但是不注重是否存在租賃情況時,買受人就會得到一個不能及時入住的或使用的房產。在實際中這一點會被很多人忽略掉,導致了引起的糾紛還是比較多的。

         

        第二類:拖欠物業費的二手房要慎買

         

        大部分的小區,多多少少都會存在業主抗拒交物業費的情況,或者很多人買了房就是為了投資,從來不繳納物業費,導致了這些房源轉讓時產生了巨額物業管理費,買這類房源要注意了!買主看好二手房房源的情況下,一定要要提前去物業管理中心查看,包括了物業費、電費、暖氣費、煤氣等費用繳納明細。

         

        如果買受人不了解情況就購買了此房屋,費用有可能就需要買受人全部承擔,之前很多新聞里就是買了房,卻需要承擔巨額的物業管理費。

         

        第三類:規劃和配套差的房子要慎買

         

        房源市場中,會出現很多還差幾年就要面臨拆遷的房源,或者周邊要建高層住宅,這就很容易導致買完之后就會面臨房源無采光,賣主如果急于賣房的話,這時候需要買受人多去跟鄰居打聽好消息,或者去這個小區問問保安或者附近的一些商鋪的店主。這樣才能全面地了解房產的詳細信息。

         

        第四類:國企和事業單位的二手房

         

        因為歷史遺留問題,國企、事業單位在某一段時間都會給員工分配福利房,但這類的房源的產權歸單位所有,而不是非個人的。而現在的單位福利房在銷售的過程,單位會分擔成本價,標注價兩類銷售給職工。二者土地性質為劃撥,轉讓時需要繳納土地使用費。

         

        而且,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質,可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。所以有時候看到便宜的房子就要慎重了。

         

        最后一類:房齡太老的二手房

         

        其實對于二手房來說的話,其實大家比較還是關心的是房齡問題,一套房子的房齡不僅影響的是銷售價格、還可能影響到銀行的批貸額度、貸款年限問題,而且一般房齡比較老的房子,從戶型格局和小區規劃建設,都不是特別的好。

         

        而且對于你買的二手房房齡如果已經超過了20年了的,那么等你在住若干年的話,在想轉手就會難度特別大!

         

        所以呢,對于以上的這五類房子,小粥建議能不買就最好不要買,最好還是選擇適合自己的房子比較重要。

         

        買房不易,且買且珍惜!

         

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