<dd id="swbzt"><big id="swbzt"></big></dd>
  • <nav id="swbzt"></nav>

      <th id="swbzt"><track id="swbzt"><video id="swbzt"></video></track></th>

      <button id="swbzt"></button><em id="swbzt"></em>
      <button id="swbzt"></button>
      <tbody id="swbzt"></tbody>

      <dd id="swbzt"></dd>
      1. <dd id="swbzt"></dd><legend id="swbzt"></legend>
      2. <tbody id="swbzt"><track id="swbzt"></track></tbody>
        <th id="swbzt"></th>
      3. <progress id="swbzt"></progress>
        您的位置:首頁 >> 資訊中心 >> 二手房資訊

        二手房買賣估價方法有哪些 影響估價的因素有哪些

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月28日  臨淄房產網

          買賣房屋大家最關心的就是價格,但是二手房交易不像是新房,明碼標價的價格,二手房交易很多時候是受外界的一些因素影響,也正是因為這些因素,導致同一小區的房價有可能不一樣,這讓二手房在出售的時候的估計也不一樣,那么今天就來介紹一下二手房買賣估價方法有哪些?影響估價的因素有哪些?

          二手房買賣估價方法有哪些

          購房者或出賣人想要對房屋進行評估,可以通過中介評估、專業人員評估、熟人評估、平均股價、網絡調查這5種方法,具體介紹如下:

          1、中介評估,常用二手房評估方法;

          2、請專門的評估人員,比較精確的評估方法;

          3、找有評估水平的熟人。對買賣雙方來說,二手房評估是為了讓自己心里有數,熟人評估比較靠譜。

          4、平均估價法。平均估價法可以由本人評估,方法就是把近期、同類型甚至同樓層的房子的成交價格匯總,取平均值得到估價。

          5、網絡調查,買賣雙方可以通過網絡查詢,收集目前房價狀況估價。

          影響估價的因素有哪些

          1、市場因素

          二手房價格的評估既要符合市場價格規律,又要符合房屋的實際情況,估價的第一步就是要把房屋與市場同類房屋價格、臨近房屋價格等相比較,同時,要把房屋的成本與折舊進行折算,合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

          2、區位因素

          這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業服務設施、基礎設施齊備的小區生活宜居度會相應升高,所以比較容易出手。而交通條件較差、商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在定價時將會被扣減一定的價格。

          3、環境因素

          小區外部環境、綠化、人文環境也是估價的重要影響因素。所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可,買家會愿意多出一些費用來購買這樣的房產。安靜、封閉的小區,是業主的隱私生活得到保障,二手房價格自然也是居高不下。

          4、樓層因素

          二手房的價格以具體的情況而定,每一套房子的價格都不一樣,好的樓房形態、樓層、朝向也能夠為房子相應地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的房屋類型,價格相對較低。

          以上就是關于二手房買賣估價方法有哪些?影響估價的因素有哪些的相關內容,相信看了文章后大家應該知道在我們碰到二手房交易的時候,一定要提前做好房產評估,避免在日后交易過程中發生糾紛。而且不管是買房還是賣房,有評估價格在,雙方交易更為順利,也少了一些因為價格不一引發的糾葛。
          文章來源:房天下
          臨淄房產信息網直屬山東訊豐旗下站點,臨淄房屋出租出售,臨淄新開樓盤,臨淄二手房,臨淄123房產網,臨淄房產信息網,臨淄信息港,臨淄房產網的房產信息平臺。

        臨淄樓市
        今日要聞
        苍井空免费av片在线观看_18禁日本黄无遮挡禁漫画_激情文学 武侠古典第1页_国产伦久视频免费观看视频