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        沒有交房可以辦理不動產證嗎

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月22日  臨淄房產網

          交房與處理不動產證是兩回事。在沒有交房的情況下,是能夠處理不動產權證的?,F在的不動產權證,就是房產證,是房產證與土地使用證的組合。
          不動產證和交房不交房是兩個概念。不動產證未交房當然能夠辦,交房是開發商交給商品的概念。一般開發商都會給自己一個寬松的時刻來交房,所以在交房前后,一般房子已經具有了合同的交給條件,而且也具有了辦證的條件。辦房產證很簡略,只需交契稅、印花稅、工本費、生意費這些費用,帶產權人身份證復印件、戶口本復印件以及購房合同、發票、開發商手上的房地產所有權證即可。

          交房后多久能拿到房產證?

          1、買房人與開發商之間的合同(商品房生意合同)約好期限,一般情況下是交房后365個工作日內。

          2、如沒有約好,假如你簽房子生意合一起,房子已竣工,則是合同締結之日起90天辦完產權證。

          3、假如你簽房子生意合一起房子未竣工,則是房子交給使用后90日辦完產權證。按照建設部《城市房子權屬掛號管理辦法》的有關規定,新建的房子,房子竣工后三個月內請求房子所有權初始掛號;生意的房子,生意雙方三十日內請求搬運掛號。

          交房時分應該要注意哪些問題呢?

          1、查看開發商的證件

          開發商的證書與咱們的身份證同樣重要,在出售房子之前這些證件是有必要要處理好的,為了避免一些風險,在買房的時分客戶一定要查看開發商證件是否齊全。這些文件通常包含《修建工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用闡明書》和《竣工檢驗備案表》。

          2、交房的時分查看房子門窗

          業主在交房檢驗的時分常常忽略了對門窗的查看,但是實際上,門窗的質量非常重要,尤其是在冬天。假如窗戶漏水,房間會很冷。假如門窗的結構不好,密封性差,不只會形成漏水,進水,還會直接影響房子的隔音作用。所以在交房的時分業主應查看是否能夠靈敏關閉和打開;在驗證門框的是不是比較正的時分,還需要使用專業的測量儀器來驗證門是否正常;移動門框的插槽是否完好無損等。

          3、查看房子水電

          房子交給時水電應該是正常。業主在查看房子時應查看每個房間是否有電,而且每個房間都有一個簡略的燈泡以查看它們是否正常。不要忘掉每個房間的插頭。咱們能夠使用一支測試筆查看每個插座是否通電。在粗糙的房間里,澡堂和廚房是排水管道是否正常,在交房的時分大部分房子內是沒有水龍頭的,咱們能夠拿一桶水倒入管道中,看看水是否快速活動而且沒有阻塞。

          4、查看墻面的情況。

          房子的墻面是交房時分一個重要問題,業主能夠攜帶東西進行查看。在粗糙房子中最常見的問題是墻面上空鼓的問題。買家能夠用小錘子砸墻。假如在敲擊墻面的時分有咚咚的響聲時,闡明墻體有空鼓問題,這樣能夠便利咱們快速查找到墻體空鼓問題。假如前期不處理好墻體空鼓問題,后期再裝飾的時分或許會使墻漆掉落或者頂部有麻點,假如咱們在交房的時分沒有注意到這個問題,后期開發商一般是不會認賬的,這樣會給自己帶來一些麻煩。
          文章來源:房產資訊每一天
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