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        樓市盛極必衰,房產大亨套現退市,房價短期內或將大幅度下降

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月18日  臨淄房產網

          除去恒大退市這種已經不算是熱點的新聞,李嘉誠最近也把房產資金轉移到了生物工程上,靠地產起家的李嘉誠最終也放下了地產,而現在地產界表面上看依然一副欣欣向榮的景色,咱們今天就以這個為題來嘮嘮。

          一、盛極。
          房地產是從3月份開始復蘇的,3月份到6月份這段時間,很多經濟學專家房產達人所預估的房地產全面降價并沒有到來,在這三個月時間,房地產銷售額都一直在刷新紀錄。

          以深圳市為例,3月4月兩個月份房產銷售額分別上漲了12%和16%,與去年同期相比全面上漲了28%,而房價更直接在兩個人月中上漲了9%,已經可以作為投資的起點房了。

          最讓人意外的是,不僅僅是一線城市,二線城市也出現了房價上漲的情況,整個地產界可謂是一片繁榮。不僅是地產開發商,房產中介,房產銷售都賺得盆滿缽滿。

          二、負債。
          雖然整個地產業一片火熱,但是地產公司的情況并不樂觀,住建部和世界銀行3月份的調查數據顯示,中國80%的房地產企業都處于負債的狀態。

          很多朋友可能會感覺不以為然,地產企業負債是很正常的事情,和銀行貸款是為了分擔風險,也會保證資金不斷,但是負債率和負債資產一直在上升,這就不是一個很正常的情況。
          以萬科和碧桂園來說,從18年到現在負債的資產一直在上升,萬科目前已經達到了500個億的負債,而銀行向地產企業提供的貸款,一般是以4年為一個周期算一算時間大多數地產公司都該還債了。

          然而以住建部公布的銷售率來看,大多數房地產銷售企業賬面上看是沒有這么多可流動的資金用于還債的,畢竟這些年累積下來的坑有點大,想要把這個坑填上還是要費點事的。

          三、必衰。
          填坑向銀行還錢最好的方法當然是把手里的房產銷售出去了,但現實情況卻在于中國需要房產的人群,或者說有剛需的人群,實在是不多。

          19年住建部公布了中國戶居1.6套房,換一個數據來說,對于房產有剛需的人群大約在3000萬左右,而這3000萬人群大約分布在低線城市,中國24%的空置房分布在一線城市15%二線城市10%,零零星星的才會分布在低線城市,這就造成了想賣房而無人買的情況。
          做房產銷售的朋友都知道現在是降價了,可能也沒有人買,很多時候很多人看房看得很勤快,但到了簽字的時候就躲躲閃閃,最后可能直接消失,忙活了半個月,到頭竹籃打水一場空。

          市場上最簡單的經濟學原理就在于說,當你想要獲取大量現金時,那么你只能把手里的商品降價銷售,降價幅度越大,銷售的越快,為了還債,這是目前最快的辦法,可以讓開發商的獲取大量的資金,否則等到銀行催債上門時用房還貸損失的會更多。
          雖然現在房地產業一副欣欣向榮的景色,但它的背后卻有一個負債的巨坑,想要把這個坑填上,最好的辦法就是降價銷售,這對于我們普通的購房群眾和想做投資的朋友都是一個機會,學區房,小產權房和高層房都是不錯的選擇,大家可以謹慎考慮。
          文章來源:金屋房產
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