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        二手房交易詳細流程 如何購買二手房

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月18日  臨淄房產網

          二手房購買有哪些流程?如何才能買到合適的二手房?這是很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題,今天小編來為大家介紹相關知識。

          一、信息配對買方看房

          首先要明確自己買房的需求,根據需求尋找現階段適合自己的房子,切忌一時跟風昏了頭,房子單價總價都要考慮,不要超過自己的支付能力。當然在看到好房源時也不必過于執著原先設定的條件,看情況適當調整,因為沒有滿足需求的房子,應該允許多少存在一些偏差。

          二、產權調查

          產權調查一定不可忽略,得留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易,而沒有了解到房屋的真實產權,即使你交付了全部房款,也無法辦理產權過戶。夫妻共有房產,正在出租的房屋,產權歸單位的房子,被抵押拍賣的房子等都不能交易。

          三、雙方交談交納意向金

          “意向金”是指買方為能更快找到理想物業,在購房目標明確后,擬定區域、面積、價格、標準等,預先在信得過的中介公司交“意向金”并簽訂期限。中介收取“誠意金”后,有針對性的為買家尋找理想的房子。如在約定期限內沒找到合適的房子則退還款項。

          四、買賣雙方簽約

          簽《買賣合同》是購房環節中重要的一環,條款都必須認真思考謹慎擬定詳細閱讀,錯漏一個地方都不行。房屋總價、違約金、滯納金、交房時間、過戶時間、稅費支付、付款方式、物業交接等都必須白紙黑字寫清楚。

          五、買方交定金

          所謂定金,是指合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標的額的一定比例(不超過20%),預先給付對方當事人的 或其替代物。

          六、賣家辦理抵押注銷手續

          在二手房交易中有相當一部分房產是抵押房產。由于房產證不在業主手中,在交易時涉及向銀行贖樓問題。賣房人無法自行辦理抵押注銷手續的,買賣雙方及保證機構可在“劃轉協議”中選擇不同的抵押注銷途徑。若無法解除抵押,雙方應解除合同。

          七、買方辦理銀行按揭手續

          購房者如需貸款的,還應在辦理過戶手續前辦理銀行貸款相關手續,等審批通過后再辦理過戶手續,千萬不可貸款審批還沒通過就先辦理過戶手續,萬一貸款審批沒有通過,買賣雙方都將陷入很被動的局面。

          八、買方打首付款

          購房款分批支付主要目的在于減少風險,以防在交易過程中發生意想不到的損失。一般簽約當日首付30%,取得收件收據時支付60%,產證辦理完畢支付后10%。買家和賣家在簽合同時一定要事先商定好付款方式和額度,白紙黑字寫清楚。

          九、雙方辦理權屬轉移

          (1)完稅

          買賣雙方需到地稅局辦理手續,買方繳納相關稅費

          (2)辦理過戶登記

          雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理登記手續。

          十、賣方交房給買方

          買方收樓時得根據雙方簽訂的合同逐項對房屋情況進行檢查,設施設備細清點,質量問題細排查,收樓證明備齊全……有任何問題須在收房之前與前業主協商,確定責任方,以免收房后扯皮。

          十一、買方領取房屋權證

          辦完權屬轉移手續后,在房地局規定時間內持完稅證明等文件及規定的其他證件,到房屋所在地區縣權屬登記部門申請領取房屋權證,同時房屋權屬登記部門向賣房人發放“辦結單”。

          十二、銀行放款給賣房人

          保證機構根據賣家手中的“辦結單”,通知銀行將“專用賬戶”內資金劃轉給賣家。自行劃轉資金的,可在此時將尾款交給賣方,因產權已轉移到其名下,也可留部分尾款,等物業交接完后結清。

          十三、物業交接

          審查所買房屋是否欠繳物業管理費、水電氣暖、公共維修基金等應繳費用之情形。拿到鑰匙后記得先換鎖,好留下各種費用結清的收據、復印件等。

          十四、買方支付末期房款

          在二手房交易過程中,往往有留有部分尾款,用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費,以及物業管理費,同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。
          文章來源:房天下
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