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        改善型購房者換房:先買房還是先賣房?

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月18日  臨淄房產網

          在改善型換房一族中,先買房還是先賣房的問題一直困擾大家。先買房還是先賣房要看具體情況來區別對待。小編就為您總結了不同的情況,您可以對照入座。

          一、有房有貸有資金的購房者

          如果換房一族有房子,但還沒有結清貸款,一旦選擇了先買房的話,如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準,換房一族的房子將會被認定為是二套房,不但稅費會多出不少,而且首付比例也會提高。不過,若換房一族手里有閑置的資金,便可以先將房貸還清,然后再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子,能夠申請到優惠利率的房貸。

          二、有房無貸有資金的購房者

          正所謂“無債一身輕”,對于有房子但是沒有貸款,而且手里還有閑置資金的換房者來說,賣房子完全可以延后再議,先買下中意的房子好好住著才是正事。至于賣房的事,可以等到樓市政策見好,房價有優惠,或者待更好的購房時機到來時再說。

          三、有房無貸無資金的購房者

          對于名下有一套房子,但是沒有貸款,而且也沒有閑置資金的人來說,先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了,然后等拿到賣房款之后再購入新的房子,以達到改善需求的目的,如果所在城市實行“認貸不認房”,購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

          四、多套房無貸款的購房者

          如果換房一族的名下有有多套房產,而且都已經還清了,那么,先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格,買下想要的房子,也可以先賣出多余的房產,不過還是建議換房一族先賣房,畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。

          如果因為各種原因,購房者不得不采用先賣后買的方式來完成換房過程,在買賣房屋之間的這段時間里,該如何避免“無家可歸”的窘境呢?

          1、盡量將舊房交接時間延后

          如果換房一族擔心房子賣掉之后不能及時買到新房,可以在賣房環節和購房者商議將舊房的交接時間延后,并將相關約定寫進合同里,以免對方臨時反悔,當然,這個方法的使用前提是購房者也并不著急搬家。

          2、在買房的地方先租個房

          如果換房一族已經賣掉了房子,但是在賣房環節購房者并不同意將交房時間延后,而換房一族已經看好了新房子,只是需要短時間辦理手續,那換房一族能做的就是在將要買房的地方先租個房,如此一來,既有了住的地方,還能及時跟進買房及裝修的細節。

          3、投奔親朋好友

          在上述的兩種方案都行不通的時候,換房一族后的選擇就是投奔親朋好友,但是可別長期打擾人家,不然會傷感情的。
          文章來源:房天下
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