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        比起房價下跌,樓市一個“壞消息”,房子多的人開始擔心了!

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月17日  臨淄房產網

          商品房從根本上而言,也是一件商品,只不過是一件大額商品而已,只要是商品,那么就會受到市場經濟基本價格規律的影響,也就是成本決定價格、需求影響價格,這是主要的兩個方面。
          建房成本相對穩定,一線城市的人工費、材料費遠比二三線城市高、土地寸土寸金,所以房子的基礎成本就貴,故而帶動房價起點高。房價上漲,另外的原因是人口聚集,一線城市人口涌入多,所以買房需求增多,帶動房價上漲,三四線城市人口流出,所以買房需求不足,故而房價漲幅很低。

        從一線城市開始,炒房保值情緒蔓延開來,近些年炒房盛行,再度促進了房價全國普漲。

          一、進入2020年,一切都變了,打折潮出現。

          隨著一只黑天鵝的到來,線下售樓部全線關閉,直接導致買房需求減少,進而影響到房價水平。根據易居研究院在月度房價報告中數據顯示,在TOP20房企中,有超過70%的房地產企業2020年以來的銷售價格比2019年要低,如果統計的范圍更廣,或許實際銷售價格更低。
          面對銷售難、回款周期加長的尷尬環境,以價換量是明智的選擇,銷售價格調低,會帶動市場房價水平降低。

          二、進入5月份,房價再度上漲。

          根據中指院報道,2020年5月,全國百城新建商品房住宅銷售均價為15280元/平方米,環比4月份上漲0.31%,同比同比2019年5月上漲2.99%,漲幅比上個月擴大0.06個百分點。

          雖然上漲幅度不算多,但是也足以說明5月份市場正在快速恢復。數據來看,一二線城市房價領漲,個別城市甚至一度出現了“過熱”的情況。

          北京新的學區制度,導致有的房子一夜之間上漲百萬元,杭州一度出現了萬人搶房的場面,上海豪宅房地產項目受到了熱捧。多個省份在積極的樓市政策下,房地產如沐春風,房價大有“春風得意馬蹄急”重燃勢頭。
          筆者認為,不管房價漲跌,對于租房人而言,影響最大的當屬房租高低,隨著獨生子女越來越多,城市家庭基本上已經不缺房子住了,央行統計報告顯示,超過96%的城市家庭有超過1套房產,超過40%的家庭有2套房子,有10%的家庭在3套房以上。在市場幾乎飽和的狀態下,父母親都有多套房,只能留給結婚的獨生子女。

          既然將來不缺房子住,那么短期租房度日,或許是年輕人最好的選擇。

          三、比起房價下跌,這一信號出現,房子多的人擔心的一幕還是來了!

          根據易居研究房地產測評中心、華東師范大學東方房地產研究院共同發布的《2020年5月中國城市住房租賃價格指數報告》數據,在2020年5月份,全國城市租賃價格指數為1044.3點,環比4月份持平,同比漲幅0.43%。

          報告顯示出了一個關鍵變化,那么就是在監測的35個城市中,大部分的城市租賃價格幾乎沒變,多數城市甚至出現了下跌的情況。數據顯示只有9個城市租房價格指數環比上漲,26個城市指數環比下跌。在這些城市中,租賃價格指數環比、同比都下跌的城市超過19個。
          另外根據諸葛找房的數據,5月份掛牌租房價格月均43.57元/平米,雖然看起來很高,但是環比下跌達到0.95%,同比再度下滑1.56%。

          樓市指聞認為,租金下降,沒有買房的人來說確實是好消息,畢竟沒買房的人基本上都需要租房度日。租金下降才是對剛需利好的消息。凡事總有雙面性,租金下降,一方面是市場消費能力不足、特別是在工作難找、就業壓力增大情況的集中反應,同時也是房東們對剛需租房的降本回應。

          房子多的人開始擔心了!一個“壞消息”。

          我國的房地產發展才22年左右,市場仍然屬于新興行業,所以多種機制不健全,特別是囤房、炒房盛行。之所以有囤房情況,關鍵是囤房的成本太低,在國外房地產稅、空置稅等多種稅費加碼之下(有的在1%-3%,有的高達3%-5%),一般人不敢囤房。
          我國房地產市場囤房人在等待升值的同時,還能簡裝出租挽回房產空置損失,一套房子買入時月供3000元,在等待轉手的過程中,對外出租2500元/月,那么房東幾乎沒有任何中間成本,租房在幫房東養房升值。

          房租下滑,就直接導致以租養房利潤差在縮小,房子越多的人受到的損失可能越大。
          文章來源:樓市指聞
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