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        沒有房產證可以過戶嗎

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月17日  臨淄房產網

          現在很多人買房都是期房,并且期房短時間內是沒有房產證的,可是有的人買下期房之后想要買上過戶,那么沒有房產證能夠過戶嗎?

          沒有房產證是不能過戶的。由于到房地產買賣管理部門請求過戶,必需要提供房產證,不然不會通過請求,并且其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭到拒絕。
          房子過戶流程是怎樣的

          1、買賣兩邊(賣方假如結了婚,必須夫妻兩邊都到)持買賣協議、兩邊《身份證》(賣方夫妻兩邊都要,還要戶口本)、原《房屋所有權證》到房地產買賣管理部門請求處理房子產權轉讓手續;并申報買賣價格。

          2、房地產買賣管理部門依據需要(實際上是必須,由于房地產買賣管理部門一般和房地產評價組織是一伙的),要求對買賣的房地產進行價格評價。

          3、由買方到財政部門交納契稅,賣方到當地稅務局申報交納營業稅、個人所得稅(依據狀況有優惠政策),任任何買賣兩邊(也能夠在合同或協議中約定一方)到房地產買賣管理部門交納買賣費、工本費。

          4、等待領《房屋所有權證》。

          5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門處理土地使用權改變手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。

          辦理房屋過戶需要注意什么

          1、買賣合同需共有人簽字:買方確認賣方證件齊全之后,兩邊能夠簽訂買賣合同,但必須由產權證上一切共有人親身簽字才會收效,應防止代簽或漏簽。

          2、明確費用明細:整個買賣過程中涉及的各項費用并非一次性收取的,因此事前一定要盡量明確一切明細費用,以避免中途增加各項雜費。

          3、尋求專業人士幫助:選擇聲威較高知名人士或正規房地產中介組織作為買賣兩邊的資金、房子交割的監管方,保證交錢后能順暢過戶,或過戶后房與款兩清。

          4、核實房子狀況:買方需注意所購買房子是否在典當狀況中,以確認買賣及入住時間,此外,還需注意的是,買賣買賣后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的費事。

          5、明確交房細節:交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房子狀況要查清,以防交房后發現這些問題而發生付費上的糾葛。
          文章來源:房產資訊
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