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        二手房首付比例和賣家有關系嗎

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月4日  臨淄房產網

          首付比例和房東沒什么關系,而是與購買者有很大的關系,如果購買者是買首套房則首付35%,如果是二套房則首付50%,根據面積或者區域的因素更有70%的方式,如果您是需要從銀行貸款的,首付之后,貸款部分銀行審批下來是一次性給到原房東的。

          二手房首付比例
          一般而言,二手房的首付比例是百分之三十,但是在現實生活中,有人購買二手房時所交納的首付款是高于這個比例的,有的人就有可能產生疑問了?為啥和規定的比例不一樣呢?

          其實,首付比例是要根據二手房的實際情況而言的,每個銀行有自己的規定,不能一概而論。

          為什么說二手房首付高
          二手房的貸款的首付多少貌似每個城市都有所不一樣的,在大多數的城市,二手房的首付款一般規定至少是房款的三成,不過也要根據具體情況來看,那么二手房首付款高是受哪些因素影響呢?

          1、房屋年限。

          二手房在辦理貸款的時候,貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量,如果房屋年代比較新,貸款額度就比較多,要是年代久遠的,評估會很低的,貸款也不會多,而貸款額度的變化也會影響首付比例。

          2、二手房的評估價。

          二手房成交價跟新房有很大的區別,二手房會進行房屋評估,貸款多少和你的評估報告有關,如果你的經濟能力有限,想多貸些錢,那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點,這樣就可以多貸點。

          另外二手房評估價越低,繳納的首付就越多;二手房評估價越高,繳納的首付就越少。但是,二手房評估價并非越高越好,二手房契稅等稅費是以評估價為基準繳納的,評估價越高,意味著繳納的稅費也高。

          3、賣家的要求。

          除了上面兩點之外,由于二手房是個人之間的買賣,如果賣家要求提高首付款,那就需要協商決定,同時你所要貸款的金額也隨之變化。
          文章來源:搜狐焦點
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