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        二手房房齡重要嗎?二手房房齡有哪些影響呢

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月3日  臨淄房產網

          人們買二手房目的不一樣,在選擇二手房的時候要求就不一樣,很大一部分人買二手房的時候很注重周圍的環境和配套設施這些問題,因此在房齡的要求上,當然是越新的越好。那么在買二手房的時候房齡長短有哪些影響呢?

          1、房屋貸款會受影響

          二手房的房齡會影響評估的價格,評估的價格不一樣,那么貸款的金額和年限也不一樣,二手房的貸款年限會受到房齡、貸款人年齡和法律法規規定的高年限等因素的影響,一般來說,房齡越大,你的貸款年限就會越短。如果房齡超過了30年,那么你獲貸的難度就會增大。

          2、影響居住環境

          買了二手房之后如果想要重新進行裝修的話就比較麻煩了,房齡越老,重新翻修所需要的金錢成本和時間成本就會增加許多。而且,房齡越長的房屋距離如今的年代越久遠,在戶型的設計、社區的規劃包括環境、停車位、物業管理等方面都與現代人的生活方式存在一定的差距,會給購房后的生活帶來諸多不便,想要再次出租或者出售房屋難度會增加許多。

          3、房屋維修費用可能會增加

          房齡過大的話,由于樓盤使用年限長了,出現的問題就比較多了,房屋維修費用的支出就會變多,物業的維護成本也會增多,購房成本自然也就多了。即使只看裝修費用,房齡30年和房齡20年的房子所要花費的錢也不一樣。

          4、土地年限變短

          房屋雖然是沒有時間限制的,但是土地是有年限限制的,房齡過大直接的影響就是讓土地使用年限變短了,因為土地年限是從開發商拿地的那刻算起的,房齡越大就說明土地使用年限距離到期也就越來越近了。

          5、存在安全隱患

          房齡越大的房屋,由于居住的時間比較長了,有可能存在電路老化或者設施陳舊的問題,不管是房子的硬件環境,還是居住舒適度,都是逐漸走下坡路的,所以其可能發生的維修成本就愈多,在受損程度不斷增加之后,可能還會帶來系列的安全隱患。

          購買二手房的時候除了查看房屋周圍的環境以外,千萬不要忘記查看土地使用年限和房齡,房齡的長短不僅關乎著購買者可以在房子里住多少年,還關乎著貸款數額的多少,所以是必須要注意的細節,尤其是對于二手房來說。首次出售的二手房,房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。
          文章來源:房天下
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