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        未來,樓市有一個“棘手”的問題要解決!

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年6月2日  臨淄房產網

          大家有沒有感覺到最近的樓市又開始活躍起來,萬人搖號搶房、排隊購房等現象又重出江湖。很多人被這種突如其來的“假象”給吸引住,不斷的往樓市沖,甚至為了購房不惜使用違規手段。然而,大家在購房的同時,都忽略了一個問題:未來,房子還能賣給誰?

        如今,普遍新房都是限售,3-5年不等。而以期房推算,這個時候至少還得往后推一到兩年。所以現在“搶到”的新房,至少得5-7年后才能出售。先不管房子的價格如何,即使價格往上漲,最重要的就是考慮房子誰來接盤。
          人口日益趨少的當下,難道我們真要依靠農民進城接盤?

          最近有很多專家認為樓市還有很大發展空間,就是因為城市發展及城鎮化目標還沒有實現目標。目前,除開一小部分一線大城市完成目標,大部分城市的城鎮化還維持在低位。而城鎮化的發展是不會停止腳步,農村人口向城市流入也就不會停止。所以,農民的不斷入城,就會給樓市形成一定的需求支撐。但事實真會如專家想的那樣“理想”嗎?聽聽農民入城的真實想法。

          對于農民入城,想要解決的問題遠沒有那么簡單。即使存了點錢購買房的,很多人還是不會選擇購房。首先,購完房之后,基本生活的收入來源問題;進城之后,對于沒有穩定工作的農民來說,生活成本太高,什么都是要花錢的。即使常年生活在城市的居民,面對高額的城市生活成本,也表示壓力巨大。其次,農民買房享受不到公積金的福利,政策優惠資格。只能用自己多年積存的積蓄,以及高額利率的商貸購房。其三,城市那種工作及生活壓力,遠比農村更甚。相信很多農村人都適應不了。
          顯然,依靠農民進城對樓市形成支撐不現實:“只能實現城鎮化,不能實現對房價的推漲?!倍缃竦臉鞘?,正在面臨“接盤者”匱乏的局面。

          相信大家都聽到有二手房業主降價賣房,掛牌一年也無人問津的新聞。編者有朋友因為要用錢,希望把房子賣掉。在掛牌近一年之后,選擇降價50萬出手。同時,二手房成交的時間也在上漲。以往基本上3-6個月即能出手的房子,現在都要6-12個月,而且還要看價格合不合適。買方市場正在占據優勢地位,議價空間也在逐漸拉大。
          同時,從長遠來看,不斷下滑的出生率,也在加大未來樓市的危機。面對不斷提升的生活壓力,越來越多的年輕人選擇不生小孩。即使現在放開的二胎、三胎政策,也沒有多少人愿意生。國家統計局數據顯示,2019年,我國全年出生人口1465萬人,人口出生率為10.48‰,是我國自1949年以來出生率的最低值。出生率已經是三連降。人口出生的減少,直接導致的就是未來社會勞動力的減少。最后會影響經濟的增速發展、消費以及創新能力不足。對樓市而言,最簡單的就是需求的減少。

          人口的減少,不僅僅影響的是樓市,而是整個經濟發展。而這,也是未來需要大家共同解決的問題。
          文章來源:華龍網
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