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        3年內,房價會跌嗎?樓市真實現狀到底是怎樣的?答案在這3點里

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年5月26日  臨淄房產網

          從2019年開始,中國的樓市發展呈現出了與往年不同的姿態,房產投資行為在“房住不炒”政策的落實下受到沖擊,越來越多的炒房客開始拋售手里的多套房產,退出房地產舞臺。

          在房價方面,大漲的趨勢已然成為了過去時,絕大多數城市的房價開始趨于穩定,也就是一些熱門的大城市,房地產市場熱度依舊火熱,房價呈現小幅上漲的趨勢,而三四線城市的房價大都已經停漲,部分城市甚至都開始下跌了。
          既然現在的房價已經停漲了,隨著炒房客的退場、剛需買房熱情的冷卻,未來3年內,我國的房價會不會出現整體下跌呢?

          對于這個問題,首先要了解當前樓市的真實現狀。其實很多人在日常生活中都在關注樓市的動向,但往往只看房價的走向和房地產市場的交易變化。單憑對這些方面的了解,是很難長遠推算未來房價的變化趨勢的。

          要想知道未來3年房價會不會下跌,主要的立足于這3個方面:

          一、土地價格變化

          往年我國的地價一直都是在瘋漲的,房企拿地的成本增加了,這些成本最終就以漲房價的形勢分攤到購房者頭上了。

          而從去年開始,我國不僅開始穩定房價,還穩地價、穩預期,所以地價的瘋漲也得到了抑制,“地王”越來越少,溢價率也開始持續降低。那么地價到了今年又呈現怎樣的變化趨勢呢?

          根據中原地產調查數據顯示,2020年4月,我國200個大中城市土地成交均價2980元/平方米,土地平均溢價率12.7%。
          4月份,全國土地市場成交規模趨于下降,一二線城市和優質的三四線城市的土地市場繼年初的冷淡后頻現搶地潮,土地價格上漲的趨勢依舊明顯。所以4月份全國土地價格仍保持高位,土地溢價率持續走高,房企對后市預期仍然看好。

          而在非熱門的三四線城市,房企拿地的熱情相對較低,像碧桂園這類曾經在三四線城市大力布局的房企開始把發展重點從小城市轉移到了的大城市,所以小城市地價的上漲趨勢并不明顯。
          但是整體上來說,現在我國土地市場的熱度已經出現了一定的回升,而地價也在整體穩定的前提下有小幅上漲的趨勢。

          這也就意味著,接下來我國的房價在土地市場回暖的前提下在短期內恐怕是很難出現下跌的。
          二、房地產市場消費潛力

          這些年我國的房地產市場之所以那么火熱,其中的一個主要原因在于人口紅利得到持續釋放。隨著城鎮化的推進,越來越多的剛需為了滿足自身的住房需求開始買房。

          因此,在人口持續增加的同時,買房的人變得越來越多,市場需求的持續增加給房價的上漲創造了“溫室環境”。

          不僅如此,這些年我國房地產市場的消費潛力還表現在炒房客層面上,除了買房自住的人,我國還有很多人買房是為了投資。
          央行公布調查數據顯示,2019年,全國城鎮居民家庭的住房擁有率為95%,一套住房的家庭占比57%,兩套住房的占比32%,三套及以上住房的占比10.7%。

          雖然現在房產投資現象已經得到抑制了,但是我國的城鎮化水平依舊存在一定的發展空間,所以剛需的消費潛力依舊是存在的,未來三年房地產市場依舊會有一定的熱度,房價自然也不容易下跌。
          三、貨幣政策變化

          因為今年世界經濟環境出現了一定的波動,加上前段時間美元的超發,我國的貨幣政策開始趨于寬松,具體的表現就是市場上發行的人民幣出現了增長。

          央行發布數據顯示,截止到4月末,廣義貨幣(M2)余額達209.35萬億元,同比增長11.1%。而貨幣供應量持續增長,被很多人看作是刺激房地產市場發展和房價上漲的動力。

          按照往年貨幣政策寬松和房價變化趨勢之間的聯系來看,市場上貨幣量增加的話會有很大一部分流入樓市,而這就會成為促進房價上漲的動力。
          但是從去年開始,貨幣政策和樓市發展之間的聯系就已經發生了變化,國家多次強調“不會再依靠房地產拉動經濟”,這其實就是要限制資金向房地產的流入。

          包括央行在去年幾次釋放資金的時候,也明確表示不會讓這些資金流入房地產,所以在今年的貨幣政策下,資金也不容易大量流入房地產,房價也就不容易出現上漲。

          當然,房價下跌也不容易實現,畢竟貨幣政策是趨于寬松的,而不是收緊的,房地產的資金量多多少少還是能增加一點的,這最多也就能讓房價保持穩定。
          所以說,在未來3年的時間里,我國的房價是不容易出現下跌的,這是樓市整體的表現,倒也不是所有城市的房價都不會下跌。

          就像是那些人口持續流出的小城市,隨著房產需求的持續減少,其房價就很難長期保持高位,買的人少了,下跌也就有“動力”了。
          但要知道,在目前我國樓市的發展節奏下,這種現象大都出現在部分小城市,很多人現在把這種“買房的人少了,房價就下跌”的概念代入到絕大多數城市,其實這是片面的,因為每個城市都是存在消費潛力的,房地產市場短期內的冷淡并不能代表兩三年房價的走向,只要是人口有增長趨勢的地方,房地產市場就會有熱度。

          總的來說,未來3年,我國的房價不會大跌,也不會大漲,穩定將會是一種常態。當然,不同的城市之間會有分化,熱門城市上行趨勢會明顯一些。但是整體來看,短期內房價大漲大跌都不會實現,維持現有狀態的可能性是最大的。
          文章來源:聚富財經
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