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        炒房者拋售房產,購房時機出現,購房者小心這三種二手房

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年5月26日  臨淄房產網

          中國樓市早就進入到供過于求階段了,只不過以前因為樓市炒作大量炒房者的原因,所以市場上的房子總顯得不夠,而現在樓市調控發力之后原本被炒房者合伙掩蓋的事實就暴露了出來。而且因為樓市調控政策的嚴格限制炒房者承受的壓力越來越大,再加上外部消息的刺激現在炒房者紛紛開始拋售房產,市場的二手房供應量出現大幅度增加,房價也出現了明顯的下跌。房源數量出現增加,房價也出現了明顯的下跌,那么這就意味著現在是一個適合剛需買房的好時間,但問題是二手房不比新房,在購買二手房的時候還要注意一些問題,遇到下面這些二手房盡量不要出手購買。
          第一種,拆遷區的二手房。在過去的二十多年里樓市里憑借著房子賺錢最多的人當然是炒房者了,但拆遷戶其實也在樓市里獲得了巨大的財富,所以如果是以前的大家可能會想方設法買拆遷區的二手房,因為這樣可以迅速實現財富的增長。但現在樓市行情和政策都變了,從政策方面來看,現在拆遷的補償變得比以前少了很多,甚至于實物補償已經開始逐漸代替貨幣補償了,但反過來的是房價卻在不斷上漲。所以現在很多時候拆遷不僅不會帶來財富的增長,反而還會帶來財富的貶值,因為有時候你會發現拆遷后給出的補償根本就不夠用來買新房的。所以在這種情況下千萬不要去購買位于拆遷區的二手房,否則一旦到了拆遷的時候就會吃大虧,而且退一步想,如果拆遷還有賺的,房東怎么可能把房子賣出去呢?
          第二種,有糾紛的法拍房。雖然說法拍房有很多好處,其中最大的一點好處就是價格低,所以很多時候法拍房都能吸引來很大一批購房者參與,如果是產權清晰沒有任何債務的法拍房當然可以購買,就怕遇到那種有債務糾紛的房子。大家也都知道在前些年的時候市場上有很多囤積房產的炒房者,而炒房者炒作房產的過程中為了撬動更大財富會用手里的房產去抵押貸款,所以這些房產的產權十分復雜。一旦進行拍賣那么購房者在買房之后就會面臨很多意外情況,比如雖然買了房子但里面住了租房者,這種情況你不可能把租房者趕出來。而且萬一房子還欠著水電費或者物業費,到時候又會有一大筆額外支出。所以在買法拍房之前一定要搞清楚房子有沒有糾紛,或者其他問題。
          第三種,降價幅度過大的二手房。雖然說買房的時候越便宜越好,但如果一套房子的價格下跌的過多的話,那么就意味著這套房子沒有足夠的保值能力,對于普通家庭來說這并不是一件好事。因為現在市場上的房價普遍較高的原因,普通家庭在買房的時候往往會花費掉全家的積蓄,房子對于大部分家庭來說并不是簡單的一個住所,更是一個家庭財富的載體。所以如果房產保值能力不強,那么就會對家庭財富來說就影藏巨大的風險,這是大部分家庭都需要避免的事情。而這種房價下跌幅度大的二手房,就是保值能力不強的房子。
          文章來源:樓盤網
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