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        放寬人才政策,“助力”樓市“回春”,房價可能又要漲了?

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年5月19日  臨淄房產網

          最近這段時間,全國范圍內多座城市都再次針對人才政策進行了升級。但是無論如何,大部分城市的人才政策,都離不開住房,住房也依舊是各界關注的重點。

          而在過去的2019年,也有實際行動向我們證明了:大部分城市的人才政策都和住房政策有著千絲萬縷的聯系。那么,對于城市而言,獲得更多的人才,究竟靠的是產業,還是一套房呢?
          2020年5月以來,全國多地發布了人才政策,其中包括:無門檻落戶、購房補貼等等。為了能夠吸引更多的人才,越來越多的城市開始注重“細節”。尤其是在購房、租房落戶等領域,進行了適當的調解。

          優化現有的限購政策,降低部分群體的購房與租賃人才安居房的門檻等等。換而言之,這些人才政策,很多時候都和房子有關。而也正是如此,通過住房來留下人才,使得國內的房地產市場出現了波動。
          那么人才政策在今年究竟有多“火熱”呢?以2020年3月單月為例,全國就有近20個城市發布了人才政策。不僅如此,其中大部分的城市,人才政策都和購房掛鉤。

          3月20日的時候,江蘇省蘇州市,正式公開了該市調整后的人才落戶政策。按照《通知》的內容顯示,現在蘇州市本科學歷不再需要社保,就可以直接申請落戶(年齡不超過45周歲)。

          而針對大專學歷的人群,也放出了相應的人才落戶政策,僅需要6個月社保,就可以申請在蘇州進行落戶(年齡不超過35周歲)。

          要知道,在此之前,蘇州市對于落戶的要求還是比較高的,尤其是針對大專學歷的人群。要是在過去,這類大專學歷的人群必須繳滿2年的社保才能夠申請。
          除此之外,4月初的時候,遼寧沈陽也加入了落戶政策的“大軍”。隨著新的政策的到來,未來這7類人將實現在沈陽的落戶。

          1:技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生(含往屆);2:取得國家認可的初級以上職業資格證書、技能等級證書的人員;3:在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員;

          4:在沈陽市繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員;5:在沈投資創業取得《營業執照》的經營者(含個體工商戶);6:在沈購房并取得合法房屋手續的;7:凡具有沈陽市戶籍的居民,其父母、配偶、子女均可在沈陽市投靠落戶。

          無論是蘇州市還是沈陽市,其實人才政策也都有著較為明顯的城市特點。從另一個角度來看,無論是過去還是現在,我們都會堅持“因城施策”的政策。除此之外,還有一點就是對于“房住不炒”的落實。
          為了吸引更多的人才,不少城市推出了“超強”力度的人才購房政策。但是這些政策,卻慘遭“一日游”。究其根本,其實就是違背了“房住不炒”的原則。2月21日至4月23日期間,就有十座城市的政策被緊急“撤回”,其中包括:廣州、青島、濟南、駐馬店、海寧、寶雞、柳州、赤峰、荊州,以及淮安。
          3月24日,浙江海寧市發布公告,將在3月25日到4月24日期間,實行新的暫時性的政策,對于“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”的政策暫不執行。

          換而言之,即便你不是本地人,也可以在這一個月的時間內想買多少就買多少。這樣的政策,顯然違背了“房住不炒”的原則。雖然短時間內能夠促進當地房地產市場的“復蘇”,但是長此以往,必將成為助長房價上漲的“禍根”。于是上線兩小時后,被緊急下線。

          所以無論是“救市”,還是人才政策都必須堅持“房住不炒”的主基調。而有關部門也在這段時間內,多次提及了“房住不炒”的概念。即便是步入5月,這樣的主基調也依舊沒有改變。
          5月10日,人民銀行發布了《2020年第一季度中國貨幣政策執行報告》。在該份《報告》中,就再次提到了這樣的概念。我們要“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求。

          多個城市,也在針對本市的樓市,提出了同樣的要求。5月6日,金融委辦公室地方協調機制(上海市)印發了《關于全面做好企業復工復產和穩外貿穩外資穩投資金融服務的若干意見》。其中就表明了,堅持“房住不炒”的定位。
          而各地在進行人才政策的發布時,也需要注意這樣的主基調。在給予購房補貼、住房補貼等優惠的時候,一定要充分考慮,不可一味地通過降低門檻來吸引人才。這種情況下,甚至可能會助長“炒房”的行為,使得房價出現上漲的情況。

          而現在多城的人才政策,也已經慢慢地步入正軌。在這樣的大環境下,落戶政策、補貼政策等齊上陣,也讓今年的樓市“走暖”可能性增大。3月的數據顯示,我國百強房地產企業的單月累計銷售金額為7679億元。

          雖然較去年同期相比,下滑15%左右。但是今年的特殊情況,我們更應該對比一下和上一個月的變化。3月的單月累計銷售額,較2月相比大幅回升23個百分點。而其中的“頭部”房地產企業,更是開始積極的加大銷售。在榜單的前三十房地產企業中,就有10家企業在3月份的時候,實現了銷售規模的正增長。
          而現在越來越多的城市加入到人才政策的隊伍中,在“房住不炒”的政策下,制定更加有力的購房政策,使得越來越多的消費者回歸到購房市場中。所以,在未來的這段時間里,我們的樓市大體上會出現“走暖”的情況。
          文章來源:懶貓看房
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