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        遇到這4種二手房千萬別買 否則你穩賠不賺

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年5月9日  臨淄房產網

          新房以期房為主,購房者買了之后要等待漫長的交房時間,而買了二手房基本可以立即居住,且配套設施已經成熟完善,所以近年來不少人會更傾向于選二手房。但是二手房的交易流程復雜繁瑣,購房者選擇了二手房意味著面對更多的位置風險?,F在小編要說的是有4種二手房,你遇到了一定要避開,否則你就知道了這些房子都是賠錢貨!
          1、不符合銷售條件

          不是所有二手房能是能買賣的,舉個例子來說經濟適用房是有滿足一定的條件才能交易,這個條件包括房東持有5年且交租土地出讓金,獲得上市資格才能出售。如果不符合這些條件,即便你和房東簽了合同付了錢也會發現,產權無法過戶,而無法過戶就意味著房子無法真正屬于你。還有的二手房根本就不能上市,例如軍產房、鄉產權房、集體房屋等。還有一種情況也要注意,為了調控樓市有的城市出臺了限售政策,一些二手房不符年限要求也是不能出售的,對于不能立即過戶的房子建議你都不要買,中間的漫長時間很容易發生各類問題。

          2、有共有產權人的二手房

          有的二手房是可以上市的,但產權情況比較復雜,甚至有多個產權人尤其是繼承的房屋,一方面共有產權人有優先購買權,如果他們不放棄,你是不能買房的。另一方面房主需要經過所有共有人的同意才能買房,否則簽訂的合同很有可能無效,即便他瞞著你把房子賣給你,一樣過戶會遇到麻煩。

          3、兇宅

          還有的二手房是兇宅,所謂兇宅就是發生或非自然死亡時間的房子,買了這樣的房子不僅影響到你的心情,時間久了還會影響到你的身體健康。即便你不在意,你的家人朋友甚至鄰居都會在意,而這些將帶給你更多的壓力,何不在買房的時候避開這類房子的。

          4、太過老舊的二手房

          老舊二手房有獨特的優勢,例如價格低、位置好等。但優勢再多,一旦房齡超過30年都不建議你選擇了,因為時間久遠,房子的框架已經陳舊了,即便表面重新裝修翻新過,仍然存在著巨大的安全隱患。并且大房齡的二手房戶型布局也比較陳舊,這就導致通風采光差,室內容易滋生細菌,讓人感到透不過氣進而影響健康。

          買房的時候二手房是不錯的一個選擇,但并不是所有的二手房都適合購買的。遇到了本文提到的四種二手房都是會賠錢的,我建議你能離多遠就離多遠。選擇二手房的時候為了居住舒適也為了有升值空間,建議你選擇地段好、產權清晰、房齡不長、安全性高、戶型不過時的二手房。
          文章來源:房天下
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