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        購買二手房可以貸款嗎?二手房貸款注意哪些事?

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年5月8日  臨淄房產網

          二手房如何辦理按揭貸款?

          1、買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

          2、根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

          3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

          4、審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

          5、領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險。然后,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

          二手房貸款注意哪些事?

          1、評估價與最高貸款額

          貸款購買二手房時,購房者要注意貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

          2、注意二手房房齡

          二手房的房齡會對二手房的評估價有很大的影響,因為銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

          3、注意房屋產權

          購房者在購買二手房的時候應該多多注意房屋的產權,有些二手房是沒有產權的,購買沒有產權證的房屋對于購房者來說有很大的風險,房主有可能在拿到錢后再將房屋抵押或轉賣。而且有些房屋有是好多個共有人的,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

          最高貸款額度有多少?

          二手房是根據房屋的年限來確定住房公積金最.高貸款額度。

          職工購買的五年以內的房屋,首付不低于房價的30%,最.高貸款額度為房價的70%;

          六至十年以內的房屋,首付不低于房價的35%,最.高貸款額度為房價的65%;

          十至十五年以上的房屋,首付不低于房價的40%,最.高貸款額度為房價的60%;

          十六年至二十年的房屋,首付不低于房價的50%,最.高貸款額度為房價的50%;

          二十年以上的房屋不可申請辦理。
          文章來源:房產超市
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