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        買二手房前不了解它 小心無法“過戶”!

        www.www.peggyavez.com  打印  2020年4月29日  臨淄房產網

            中國的許多人生大事,基本上都是與房子聯系在一起,比如結婚、孩子的教育,因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價的不斷飆升,如今一二線城市新房的房價,已經到了讓大多數人目瞪口呆的程度,因此人們就將購房的熱情轉向了二手房。但二手房交易牽扯的問題也比較多,比如:過戶。

            其實在買賣二手房中,過戶才是最后的關鍵一步,特別是從法律的角度上來說產權過戶完房子才是你的,沒有過戶時還只能算是賣家的。那么買賣二手房過戶時需要注意些什么呢?下面小編就給大家來講一講。

            一、過戶先要準備些啥

            二手房辦理過戶手續前,賣方需要提供合法的證件,如不動產權證、身份證等。只有提供了房屋的合法證件,購房者才可以交納購房定金(注意!交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)。

            在確定好交易要素后(如房屋交付時間、銷售狀況等),至少要簽訂三份房屋買賣合同。

            二、過戶流程

            1、申請

            買賣雙方先要向房地產交易管理部門提出申請,接受檢查。管理部門需要檢查證件,審查產權,對審查通過的房屋準予辦理過戶手續,等相關部門審核。

            2、立契

            房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才可以辦理立契手續。

            3、繳稅

            二手房的稅費構成相對來說比較復雜,但通常都是,買房需要繳納契稅,賣房需要繳納個人所得稅。此外,根據交易房屋的性質的不同,契稅的組成也有所差別,危改回遷、經濟適用房與其他商品房的稅費構成不一樣。

            4、取證

            在房屋交易管理部門通過審核,雙方辦理完產權變更登記后,交易材料就會移送到發證部門,購房者就可以憑房屋產權通知單到發證部門申請領取新的產權證。

            三、什么情況下無法過戶

            買房時最害怕什么?除了資金外,大概就只剩下“無法過戶”這個擔憂吧?因此小編在此要提醒各位購房者,在這些情況下,你購買的房屋是無法過戶的:

            未解除抵押的房源;被查封的房源;賣房未經其他產權人賣出的房子;賣房無法提供房產證的房子;正在出租的房子;產權因違規搭建被凍結的房子。

            其實相對于新房來說,二手房交易流程是要更加復雜的,特別是在過戶的時候,因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題,切勿花錢買傷心。以上就是本文的全部內容了,希望能夠幫助到大家少走彎路,順利買到好房!
            文章來源:房天下
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